购买商铺要交土地出让金吗?如何交土地出让金

发布网友 发布时间：2022-08-19 12:56

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热心网友 时间：2023-10-24 10:12

当下 住宅 和商业用房在 选房 上需要考虑很多因素,今天我想重点谈谈 购买商铺 如何交土地出让金方面的话题。 选购商铺时大家诸多因素,还要了解一些费用的问题,如各种 税费 以及土地出让金,可能是大家不太了解的。

购买商铺如何交土地出让金?

 1、选购商铺考量因素一：商铺 保值 能力(这是置业的前提)、地理位置( 地段 ,购物人流,市政规划)、 开发商 实力口碑、周边环境(完善的交通网络可带给商铺更多的商机)、建筑质量(物业的内在品质是物业保值的基础)；

2、选购商铺考量因素二：市场 配套 和商铺所在区域的规划(要考察市政配套功能是否齐全,能否到位,能否在近、远期符合需求)等因素,还要了解一些费用的问题,如土地出让金,可能是大家不太了解的。

3 、《 物权 法》第149条 住宅 建设用地 使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的 房屋 及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

4 、根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是 房产 ,到时候可以继续 缴纳土地出让金 即可重新取得房屋 土地使用权 。 

5、土地如果到期,人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿 征用土地 ,并对地上物做价补偿。   

购买商铺要交土地出让金吗?

1、有实际 成交价 的，且不低于所在级别 基准地价 平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的 土地估价 机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

3、划拨土地使用权 成本价 格占土地价格的至高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

我建议大家在考虑购买商铺要交土地出让金吗的问题时，应就商铺目前土地使用期限和原缴纳土地出让金的情况做详细了解，再结合商铺综合因素进行洽谈和抉择，商铺与住宅用房性质不同，很多*要求也在随着经济形式和国家要求发生变化，一定要谨慎考虑，降低风险。