什么是商品房?商住房与住宅房的区别?
发布网友
发布时间：2022-08-20 04:20
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好二三四
时间：2022-10-08 04:04
商品房是商业房产的说法是不准确的。应该表达成商品房是商业房产的一种。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
热心网友
时间：2024-11-19 03:31
买房子时，一些定义很愚蠢而且不明确。许多购房者一直在买房子的道路上，熟悉商品房的名称，但他们不太了解什么是商品房。商业住宅和商业住宅的字面意思只有一个字，但针对不同的市场需求，不同性质的房产各不相同。那么我就来介绍一下什么是商品房？商住房与住宅房的区别？
什么是商品房？
1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
2、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受***的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。
3、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商住房与 住宅房 的区别？
一、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
以上是我介绍的什么是商品房？商住房与住宅房的区别？简而言之，无论是住宅还是其他用途，在市场上交易的房屋都是商业住房。尽管购房者将获得土地的土地使用权证，但买家可以做其他事情。所以购买房子的时候，一定要了解房子属于什么样的性质，然后再选择入手。
