房屋抵押贷款有哪些优势?
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发布时间：2022-04-22 23:01
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时间：2023-09-20 02:57
1、贷款额度
通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
2、贷款期限
除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
3、不要求身份性质
房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
4、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。
5、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。
6、金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。
7、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。
房产抵押贷款的缺点
1、放款速度慢
相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
2、不是全部的房屋都能做抵押
因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;
3、房产有被没收的风险
申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
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时间：2023-09-20 02:58
第二，贷款人可以循环申请。一般银行通过对申请人以及抵押物的审核，给予申请人一定的授信额度和期限，在规定的授信额度和期限内，申请人可以按照自己的需求循环申请贷款。最大可能减少利息支出，同时，也减少了办理贷款的手续。这为很多贷款人提供了很多方便，也节省了大家很多手续和时间去办理贷款。
第三，抵押物范围广。最早的抵押物一般都是房产了，但近些年来，抵押物也变得多种多样起来，除了房产抵押外，还有知识产权抵押、固定资产抵押、汽车抵押、债券抵押等多种形式。不同的抵押形式可以满足不同的群体，抵押形式的多样化让抵押类贷款在贷款申请中的比重越来越大，也满足了人们多样化抵押物的贷款方式，对大家来说是一件好事。
第四，贷款期限长。一般信用贷款的期限在两年以内。因为信用贷款完全是通过对申请人的信用考察来进行贷款风险的评估，期限越长投入就越大，风险也就越大。所以会控制贷款的期限。而抵押类贷款的期限大多是根据抵押物的性质来决定的，比如说抵押物是房产，那贷款的期限最长可能会达到10年，不同抵押物贷款的期限不同，借贷之前要做好详细的了解。
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时间：2023-09-20 02:58
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
抵押贷款有何优势？
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
抵押贷款有何缺点？
1.贷款门槛高
以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2.过程复杂，成本高
常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，汽车的款适合有短期资金需求的借款人。
3.抵押物被没收风险
当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
希望这个回答能帮助到您，另外，如果您有贷款急用钱的需求，您也可以选择大品牌无抵押的信贷品牌进行借款，息费透明值得信赖，有钱花，原百度金融信贷服务品牌，申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。
二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。
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热心网友
时间：2023-09-20 02:59
由于现在房价高企，所以银行给到的贷款额度也相对较高。如果借款人需要大量资金进行周转，可以提供房产作为抵押，可以很轻松的获得令人满意的额度。而无抵押贷款额度较小，最高不会超过50万，完全满足不了大额资金需求。
2、房产抵押贷款的门槛
不管借款人是什么职业，只要有正常的贷款用途并且能提供房产作抵押，就会有恨到的成功率，而无抵押贷款对征信和收入要求十分严格。汽车抵押贷款属于动产，对比房产来说，要求也会很高。
3、房产抵押的贷款期限
因为有房产作抵押，银行的风险就会小很多，多以给到的授信期限相对较长，一般在十年左右，对于借款人而言，可以提高贷款使用时间，还款压力也较小。
4、房产抵押贷款用途广泛
只要借款人的贷款用途不用于炒房炒股，那么借款人可以用于购车、消费、经营等其他合法合规用途。
5、房产抵押贷款的还款方式
相对无抵押贷款，房产抵押贷款有多种还款方式，比如等额本息、等额本金、先息后本等等。
热心网友
时间：2023-09-20 03:00
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在*规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
