工商银行办理二次房屋抵押贷款吗

发布网友 发布时间：2022-04-22 23:07

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热心网友 时间：2022-07-12 23:51

对已在工行办理非最高额房屋抵押综合消费贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。对于以二次抵押房产提供担保的，抵押房屋价值取办理第一顺位抵押时房产价值与最新评估价值较低者。二次抵押贷款经办行须为原贷款经办行。

（作答时间：2019年7月3日，如遇业务变化，请以实际为准。）

热心网友 时间：2022-07-12 23:52

可以的，但是在工商银行不一定能进行第二次抵押贷款，贷款人需要提前询问工行，找其他银行或贷款机构办理第二次抵押贷款。
原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，若是在同一家银行办贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。
用按揭房办贷款，贷款前提是该房子已经增值。否则，通常银行是不会愿意搬贷款的。用按揭房办贷款，还需满足申请人年龄在18--65周岁之间，具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。个人征信记录良好。并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。
按揭房办贷款，所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内，如该房屋市场评估价值为50万，贷款人已还房贷20万，那么贷款人所能申请到得贷款额度不超过20万元。按揭房再贷款，贷款时间通常不超过五年，并且不能超过一次按揭贷款时间。
一、按揭房二次贷款的条件
1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的
4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款
5. 借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
二、所需的资料
1.房地产证等抵押物权属证明文件
2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3.申请人及配偶收入证明
4.借款用途的相关证明
5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
三、房屋二次抵押贷款的流程
1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证
2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
3.前往银行办理面签
4.办理抵押登记手续
5. 银行放款

热心网友 时间：2022-07-12 23:52

有办理的，那么，按揭房二次贷款需要什么条件?
以往这种情况下，如果是按揭房或抵押房二次贷款，那么就需要还清以前的按揭款，再去银行申请抵押。不过现在你可以找专业的贷款公司咨询，二次贷款在4厘差不多，有的是5厘，这个具体的利息可以咨询当地的贷款公司。

按揭房二次贷款需要什么条件？
1、申请人名下需有正常运营的公司，营业执照注册满1个月，公司无任何法律纠纷。
2、申请人个人征信良好，能接受少数几笔逾期，但不能习惯性逾期。
3、名下不能有小额贷款，有小额贷款需要特别沟通。
4、申请人年龄在18－65周岁。
5、房龄不能超过30年。
6、申请人有一定的还款能力与来源。
房产二次抵押额度是：房屋价值×抵押率8成（各个行抵押率不同）—原贷款的本金=余额
举个例子：陈先生名下有一套总价为200万元的房子，4年前他用这套房屋办理过抵押贷款，目前还有100万元的贷款没有偿还。季先生信用卡使用不多，没有逾期过，每月还款及时。按照目前的房价，陈先生的房产市值大约在400万元左右，现在他急需用钱，希望用房产再次做抵押贷款，如果办理成功，这样他能贷到多少钱呢？
根据前面的公式和说明，陈先生目前可贷款限额是：300×80％－100＝140（万元）
以上文章就是关于按揭房或抵押房二次贷款的利率以及按揭房或抵押房二次贷款需要什么条件的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。
如果是选择二次贷款的话，利息会比普通抵押利率贵一些，当然，所需要的条件也比较多，上面所说的几个条件都需要满足，如果缺少了某些部分具体还需要跟当地贷款机构沟通。