杨家湾还建房质量怎么样?如何购买还建房
发布网友
发布时间：2022-08-25 11:57
共1个回答
好二三四
时间：2022-08-25 16:18
还建房是有预售许可证的，还建房是否有预售许可证，主要看还建房是要要土地性质是集体的还是国有出让的，如果是集体土地，开发商办理不了预售许可证的，如果是国有出让是可以办理出预售许可证的，因为国有出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这类型的还建房开发商持有预售许可证即有出售房屋的权力。
预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，购房人可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该还建房的五证是齐全的，具备预售许可证，根据规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。
热心网友
时间：2024-11-25 04:20
还建房就是为妥善安置拆迁群众的居住用房，还建房在质量上和普通的商品房没有什么区别，只是在买卖的时候不同于普通的商品房，比如普通的商品房可以贷款买，但是还建房由于没有取得 预售许可证 ，可能就不能贷款买，需要一次性付清房款。那么杨家湾还建房质量怎么样？如何购 买还建房 ？
一、杨家湾还建房质量怎么样？
1、还建房 户型 等相关信息保密。不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个 小区 ，但对于还建房的面积、户型结构、楼层、 配套 设施、容积率等均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，较后才登场。遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。
2、还建房密度过大难采光。由于还建房价格较低， 开发商 为了保证利润会增加房屋密度。在小的 占地面积 内完成拆迁。安置房除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。
3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标。由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。常见的还建房质量问题有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。由于缺乏管理，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的 物业服务 也一般。
4、没有取得预售许可证的还建房需要 一次性付款 ，不能贷款。有些还建房虽然 均价 较低，但面积却不小，因此总价比较高。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的 购房 者是障碍。
二、如何购买杨家湾还建房？
1、应先确定是否有产权证。
2、应该了解清楚该 房产 的性质，看是 经济适用房 还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得 房屋产权证 和 土地使用证 后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同 地段 普通商品房和经济适用房差价的一定比例向*缴纳收入。
3、即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的 土地出让金 。
以上内容就是关于杨家湾还建房质量怎么样以及如何购买还建房的相关信息。由于大多数还建房是*划拨土地兴建，土地性质为划拨土地，所以在出让上，就和普通的商品房有着很大的区别，因为普通商品房的土地性质为出让，所以大家在购买的时候，要考虑清楚。
