买房付完首付后怎么办?买房付首付需注意什么?
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发布时间：2022-08-26 01:29
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时间：2024-11-04 08:12
现在许多人都选择 贷款买房 ，只需要付的 首付 ，然后再每月还款就能够居住上新的房子，提前享受到未来的福利，因此很多人都会选择这种方式买房，不过买房付首付有许多地方也要注意，这可千万不能马虎大意。你知道买房付首付需注意什么吗？买房付完首付后怎么办呢？
买房付完首付后怎么办
买 新房 交完首付后应该拿到什么东西如下：
1．在交首付前一般会先交 定金 ，会有一个定金收据，和一个认购合同
2．交首付后会有一个首付收据，和一本 购房合同
3．只有如上两个东西,交完首付后需要办理贷款，办理贷款你会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据,等银行放款后一个月或两个月你可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证
买房付首付需注意什么？
1．明确交房时间、违约责任,出卖人交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意 延期交房违约金 的比例问题。
2．确认计价方式及支付方式条款,看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是 分期付款 ？是现金支付还是票据支付等。
3．核实 开发商 五证 ，要核实开发商的 土地证 、 建设用地规划许可证 、建筑工程规划许可证、 建筑工程施工许可证 、销售许可证这五证，最主要的是看 国有土地使用证 和 商品房预售许可证 ，这两证看准确了，
一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办 产权证 的关键所在。
4．注意阅读合同条款， 房屋买卖合同 文本一定要规范，小伙伴们可以到 房产局 网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
5．确认面积以及面积差异处理，3％是个分水岭， 面积误差比 值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比值超出3％时，买受人有权 退房 ，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
6．确认合同条款中权利和义务是否对等，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
买房付首付需注意什么？这个问题上文中已经详细的介绍过了，不过很多人都容易忽略买房付首付时要注意的地方，因此买了房子之后，很多人都会觉得后悔，为了不给自己后悔的机会，一定要仔细的看看上文的内容。买房付完首付后怎么办？到了现在，你们都知道了吧！
