买农村房子怎么过户?买农村房子过户需要什么手续
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发布时间：2022-08-26 02:00
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时间：2024-02-20 07:13
买房 子对于我们来说是一个买卖的过程，重要的是买完房子以后，房子得是我们自己的。这就是我们所说的过户的问题了，尤其是对于农村房子，很多人也就此对于过户手续变得很模糊。那么，我来详细介绍一下，买农村房子怎么过户？买农村房子过户需要什么手续？
买农村房子怎么过户？
1、在使用银行 按揭贷款 的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求 开发商 协助将房产证收押、需委托开发商代 办房产证 的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。请一定看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
2、另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对 购房 者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是 一次性付款 ，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
3、具体办理流程如下：如果本地《 房屋产权证 》与《 土地使用权 》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋产权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。
4、开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据《 商品房销售管理办法 》第34条的规定， 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
5、通常，主管部门办理初始登记所需时间大约为20－60日不等，因此在 收房 人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
买农村房子过户需要什么手续？
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门 网签 后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳 契税 ；税务部门受理后认真审核，出具契 税单 ，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。
4、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
以上内容主要是讲述了买农村房子怎么过户，以及买农村房子过户需要什么手续的相关信息，我们在办理过户的时候，是需要买卖双方一起去办理的，有关农村房子的过户我们也是需要按照相应的过户手续来办理的，大家在办理过户的时候，可以参照文中的过户手续办理的。
