买房无论是刚需还是投资,都需要深入了解,有贷款的房子能不能买?

发布网友 发布时间：2022-04-23 00:41

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热心网友 时间：2023-07-01 08:05

买房无论是刚需还是投资，都要对房子做充足的调查和了解，尤其是买二手房。最近，就有一位网友咨询，说自己看上一套房子，环境、位置、户型都挺满意，可是这个房子办理了抵押贷款，而且还没有还清，这样的房子能买吗?

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售有贷款的房子的话，需要将房子的按揭转给买方，让买方来继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭这两种不同的情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在进行转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

但是要明确一点，未还清贷款的房子在实际操作中要在前期做好相应的工作。另外，交易时尾款建议多留一点，对自己也是一种保障

卖家用买方的首付款来付清剩余贷款，卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。以上就是有贷款的房子怎么出售的三种方法，希望上述内容能帮助大家顺利的将房子卖出，办理好相关业务。

热心网友 时间：2023-07-01 08:05

有贷款的房子也可以买，一定要了解卖方贷款的方式，还贷的时间及其它贷款事项，并且要知道是不是有抵押。

现在大多数人通过贷款购买房屋，贷款还款期限通常为十年或二十年。因此，目前正在出售的许多二手房是尚未偿还完贷款的房屋。如果您遇到有贷款的房子，并且看中想要买下的时候，您需要注意很多问题，今天给您介绍几点经验，了解后，购买有贷款的房子才能比较安全放心。

首先要验证房地产证的真实信息，要去房管部门检查房屋信息，需要了解房产名下是否有未偿还的贷款。具体来说，是通过索引不动产地址，土地编号，不动产证书注册号和不动产许可证号来验证不动产的所有权状态。

要注意资金安全，卖方通常会买方先付款，如果买方不信任卖方，担心资金的安全性，可以找第三方监督账户，将房款打入第三方账户内，而不是交给卖方个人账户。另外，在此期间，产权证书仍将保留在卖方手中，为了防止一房两售的情况发生，买方要先完成预告登记，在未经买方同意的情况下，房主无权抵押或担保房屋，也无权更改房屋所有权，这点买方一定要格外注意。

以上是贷款购买房屋的一些安全介绍，购买尚未偿还完的二手房的风险较高，如果买家真的喜欢房子，那么要清楚房屋所有的信息，同时注意保留交易凭证。

热心网友 时间：2023-07-01 08:06

热心网友 时间：2023-07-01 08:06

热心网友 时间：2023-07-01 08:07