二次抵押贷款有没有20年年限

发布网友发布时间：2022-09-13 20:29

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热心网友时间：2024-03-22 22:48

有20 年年限。二次抵押贷款的条件是二次抵押贷款的房龄不能超过20 年；房产产权要清晰没有任何的纠纷和欠款；所处的地理位置优越，除此之外，房产还要具有一定的变现能力。

办理房屋二次抵押贷款流程：

1 、先评估一般能贷评估价的 70% 左右，然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

2 、去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

3 、再去建委做二次抵押登记， 3 天内就可以放款了。

办理房屋二次抵押贷款的注意事项：

1 、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

2 、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3 、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二次抵押贷款额度：

贷款额度= 房屋价值 * 抵押率 - 原贷款的本金余额。

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

假设房屋原购买价为300 万元，首付四成，贷款 180 万元，已经还了 80 万元，还未还的 100 万元就是原贷款的本金余额；假设经过评估后，价值 300 万的该房产的抵押率为 50% ，原贷款的本金余额为 100 万元，那房屋二次抵押贷款的额度 =300*50%-100=50 （万元）。