二手房交易,先给钱卖方赎房契,买方有风险吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 18:48

共5个回答

热心网友时间：2023-10-13 16:00

肯定有风险啊，你要是这样做你就是水鱼一条.
二手房交易过户,遇到这种情况是很多的.一般的做法是业主自己找钱还款,或者业主找融资公司赎楼,手续费一般不会低于3%/月.中介公司一般不会赎楼.这个费用原则是业主出,你非要着套房不可,费用可以双方商量,或者业主会抬点房屋价格.羊毛出在羊身上.

热心网友时间：2023-10-13 16:00

1.去银行做"资金监管"业务
2.找一家比较大的中介公司替你运作,你与房主之间有必要存在一个见证方,并且有正规,合理的合同.这样的情况在二手房的交易中非常普遍,但总不能为了规避风险就失去一套心爱的房.放心吧,只要在正规中介办理的手续这样的风险都会避免的,只要合同在,不怕出问题!

热心网友时间：2023-10-13 16:01

有很大的风险,如果别人不卖了,房产证有从银行拿回来了,又转卖他人你就亏大了
是可以转的,在银行抵押的房产证可以找赎楼公司,就是担保公司,要他们先垫钱,把房产证从银行拿出来以后就可以交易过户了,直接转按是不可以的,但是中介肯定蒙你了,是可以把房产证拿出来,你卖房子可以自己选择什么样的银行贷款,没有什么规定的

热心网友时间：2023-10-13 16:01

这样肯定有风险了，你找了中介，让卖房子的借中介的钱不更好，中介都是可以提供资金借给卖房子的垫资，收取卖房者一部分费用就好了，何必买房出钱。

热心网友时间：2023-10-13 16:02

二手房交易过程当中，买方将钱直接交由卖方赎房契的做法是有很大风险的，应避免此类做法。为了保障资金的安全，更建议买方将放款打入银行作资金监管。
二手房交易中买方容易遇到的风险有：
1、粗枝大叶签条款。中介公司为追求最大化利益，在中介合同中设计霸王条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦不警惕，就难以全身而退，想不付钱很难。
2、轻易交重要凭证。在买卖实践中，有相当一部分买卖双方为了方便将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况泄漏，风险系数大大增加。
3、房屋产权审查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋*转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。
4、不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题往往就会出来，售房者基于利益或许会与之产生矛盾；
5、特别事项不约定或约定不明。二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。
6、不到现场查看房屋状况。有些购房者买房心切不到现场查看就签约，待要入住或转手时却发现，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不对簿公堂，最后还可能被认定为“恶意第三人”，承担不利后果。