出租房子的税费怎么算?

发布网友发布时间：2023-04-09 05:08

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热心网友时间：2024-11-22 18:06

一、房屋租赁*

房屋租赁*是专门针对房屋出租收入而设计开具的*。房屋租赁*是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

二、租赁*税率

一般纳税人开租赁*税率分两种情况：

1、不动产租赁，可开具税率为11%的*，也可按规定开具征收率为5%的*;

2、有形动产租赁，开具*税率为17%。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征*试点的通知》(财税〔2016〕36号)：

第十五条*税率：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

特殊规定：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征*试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征*试点有关事项的规定》：

(九)不动产经营租赁服务。

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。