房贷45万提前还10万利息会减少吗?

发布网友发布时间：2023-04-08 22:20

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热心网友时间：2024-03-06 19:59

房贷45万提前还10万利息会减少吗？

45万的房贷如果在还款过程中选择提前还10万，最终完成还款后缴纳的总利息肯定是要比按照还款计划每月逐期还款总共交的利息要少的。因为客户提前部分还款后，会重新计算利息，不再按贷款总额计算，而是按剩余本金来计算。
而客户提前还款时，可能需要缴纳一定的违约金。而不同银行，收费标准会有所不同。比如有的规定还款不满一年就提前还的话，会收取提前还款额的3%作为违约金；不满两年则收取2%作为违约金；不满三年收取1%（具体可咨询银行客服）。
提前还贷怎么回事？
一般提前还款分为两种：一种是全部还款，一种是部分提前还款。
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息，还清之后就不需要再支付利息了。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去），已经还清部分就不需要再支付利息了。
3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。