农庄是否违法

发布网友 发布时间：2023-04-04 09:47

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热心网友 时间：2024-12-04 10:58

小产权房在部分城市郊区以设施农业为名，已悄然变种为“农业生态园”、“农业生态别墅”、“大棚别墅”及“耕地房”等形式，以“以租代售”的方式，换装入市。该行为看似是搞农业开发，建设现代化农业大棚，其实是以“设施农业”为名的房地产开发项目，以修建大棚管护房为名，开发“农家别墅”对外出售。开发公司打着农业设施的名义在生态大棚下建设一排排隐藏的农家别墅，然后这些“农业园”再被开发商以对外出租的形式租赁给“城里人”，一租就是数十年，价格低廉，且附送大棚，并冠以“农业园”、“生态园”、“种植园”或“阳光科技大棚”等名称。“农业开发”变成了房地产开发，房地产和农耕地实现了一次巧妙组合。这些“农业生态别墅”一般在规划图纸上标明的是配套用房，但其实际是按照住宅的标准建的，属于变相的房地产开发，造成了大量耕地流失，不仅违反了国家的产业*，而且加剧了违法用地现象的蔓延。综上所述，这种以农业设施为名建设的“农业生态园”从本质上是违法的，严重损害了农民的根本利益，同时作为“小产权房”的变种，更侵害了消费者的合法权益，因此，网友在这里提醒广大消费者在购买房屋时要擦亮眼睛，以免被开发商所蒙骗。

热心网友 时间：2024-12-04 10:59

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先不说此行为是否合法？首先是过不了户！这就不是买房（以租代售），是纯粹的租房住。但按租房住的思想，接受随时被赶出来再重新去找房住，还是可以的。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，*对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的*出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋*之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”*下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避*上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

热心网友 时间：2024-12-04 10:59

理论上是违法的。

热心网友 时间：2024-12-04 11:00

不合法