离婚后房产证本来就是男方一个人的名字,还需要过户吗

发布网友发布时间：2022-04-23 17:31

共5个回答

热心网友时间：2023-10-11 03:31

离婚后房产证本来就是男方一个人的名字，不需要过户。
离婚如果没有其他纠纷，那就是既成事实了，不需要再作过户的。离婚后按照以下步骤办理房产证过户手续：
1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民*或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的*或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

热心网友时间：2023-10-11 03:32

答案是：不需要办理过户手续，但需要在离婚协议书中明确房子的归属，以及房屋折价款的支付方式，这样就可以防范相应的法律风险。

如果是通过诉讼离婚解决离婚问题的，则需要在民事调解书中，或者民事判决书中确定房子所有权的权属，以及房屋折价款的支付方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

热心网友时间：2023-10-11 03:32

离婚时房产有个归属问题,如果房产归男方就不需要过户了,因为房产证本来就是男一个人的名字。如果离婚房产归女方就需要过户了。因为不过户,这房产仍然还是男方的,丌不是女方的房产。只有过在女方的名下房产才会是女方的。否则男方有权作任何处理或变卖。

热心网友时间：2023-10-11 03:33

如果住房在离婚时，协议归男方一人所有，需要双方把分割协议写入离婚协议，双方签字按手印，一式三份，
双方当事人各自持有一份，另一份存档民政部门，
这样住房就不需要办理过户，。归男方一人所有。

热心网友时间：2023-10-11 03:33

不需要，离婚如果没有其他纠纷，那就是既成事实了，不需要在做过户的。