房产证是两人名字,离婚后一方放弃,请问需要过户吗?
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发布时间：2022-04-23 17:31
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热心网友
时间：2023-10-11 03:31
房产证是两人名字，离婚后一方放弃，需要过户另一方才能拥有完整的房屋所有权。原因是由于我国的不动产实行的是登记生效制度，未经不动产登记的，不发生物权变动的效力，因此夫妻双方还是需要到不动产登记中心办理过户手续，将名下的不动产份额登记到另一方的名下。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行*规规定。
热心网友
时间：2023-10-11 03:32
夫妻离婚，通常有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其解决房地产更名手续如下：
一、协议离婚方式下的房屋证更名手续协议离婚(离婚两方商量一致)的，要解决离婚后房屋证更名，需要离婚两方凭以下手续到当地房屋交易中心解决：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变换登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房屋交易中心解决;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房屋证更名手续诉讼离婚(通过*裁判离婚)的，一方能够凭以下资料和手续到当地房屋交易中心申请房屋证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、奏效的*裁判书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变换登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定典质的，须提供银行认可函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须增加提供*门出具的相关证明资料。
四、离婚后更换房屋产权归属的征税准则根据我国婚姻法的限定，夫妻共有房屋属共有共有财产。因夫妻财产分配而将原共有房屋产权归属一方，是房屋共有权的变动而不是现行契税*限定征税的房屋产权转移做法。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房屋证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房以后归其中一方所有，也不用缴契税。
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时间：2023-10-11 03:32
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时间：2023-10-11 03:33
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时间：2023-10-11 03:34
