全款购房与贷款购房哪个好
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发布时间：2023-03-22 18:51
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时间：2023-06-26 18:37
近年来，城市商品房成了大家眼中的宠儿。房子不仅可以用来居住，还可以用来保护家庭资产。可以说是一举两得的好事。随着我国城镇化的推进，大量农村人口进入城市发展，收入水平不断提高。久而久之，大家对住房的需求就逐渐释放出来了。在城市商品房有这么多优点的背景下，很多人对买房情有独钟。虽然房价相对于大家的收入已经不便宜了，但是贷款买房的方式在一定程度上减轻了压力。在这种买房方式的前提下，人们越来越敢于买房，因为房贷拆分成二三十年来偿还，使得压力焦点明显分散。目前市场上至少有90%以上的购房者是贷款买房，而全款买房的只有少数人。毕竟一套房只搬几次。
因此，贷款买房的方式在一定程度上激活了楼市的热度，不仅使得楼市交易越来越频繁，也为房价上涨提供了良好的基础。随着房价的不断上涨，贷款买房的压力越来越大。很多人贷款买房后，月供已经达到几千元甚至上万元。对于很多普通人来说，即使再过二三十年，压力也不小。因为月供已经占到了很多家庭月收入的1/3甚至更多，很大程度上，贷款买房并不是一件容易的事情。房价的上涨导致大家买房的压力增大，买房的意愿降低。但是在房产卖家看来，他们还是为了卖房，用一些观点误导购房者，希望购房者能贷款买房！
这几年争议最大的一个观点是：贷款买房比全款买房好吗？这是房产卖家在以往的楼市交易中经常提到的。甚至有专家认为，能借多少就借多少，能借100万，不仅仅是30万。他们的理由是货币贬值了，收入会继续增长。没有必要全款买房，所以他们应该知道如何用杠杆买房。这个观点在过去确实说服了很多人。虽然全款买房的人不多，但是贷款买房真的比贷款买房好吗？记住一点：羊毛出在羊身上！
假设一套房子总价100万，你有能力全款100万买房。买房成本100万，开发商赚了这个钱；如果选择贷款买房，首付只要30万，贷款70万。按照20年房贷利率5.5%计算，大概会产生40多万的利息。这个利息是银行赚的，但是你的公寓实际购买成本变成了140多万元，而这里面有两个角色，一个是开发商，一个是银行。
从这个对比可以看出，贷款买房的成本要高于全款买房。虽然大家都是贷款买房，但不代表贷款买房就比全款买房好。这都是因为大多数人的经济能力有限。贷款确实发挥了低杠杆买房的优势，帮助大家实现了购房计划。对于有能力全款买房的人，笔者肯定建议全款买房。毕竟这样可以节省几十万上百万的利息成本。为什么不全款买房？至少这个储蓄是实实在在的储蓄，不像贷款买房，需要对未来有所憧憬。就像全额贷款买车一样。很多销售人员希望你贷款买车，但是不喜欢你全额贷款买车，因为这样可以让他们赚的更多。相反，如果你财大气粗，全额贷款买车会让他们赚得更少！
所以能少贷就少贷，能全款就全款。不要总是想着贷款。贷款本身就是一把双刃剑。看看一些首付少房贷多的人，收入也不是很稳定。即使他们用贷款买了房子
