拿到房产证后一定要办的三件事!

发布网友 发布时间：2023-03-20 10:46

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热心网友 时间：2023-10-08 14:12

买房交易问题让很多人头疼，流程复杂，如果全款的话还不太用担心房子的归属权问题，但现实中，还是贷款买房的人占大多数。买房的时候我们会拿到许多资料，比如房产证、*、契税等等，买 二手房 的话说不定还需要交一些其它税款，大家也一定要记得保存好毕竟这也是证明房子是你的重要证据。买房子自然就会有房产证，这是作为房子归属权最重要的凭证，所以大家拿到房产证以后一定要好好核对这上面的信息是不是正确的。

1、仔细核对房产证上信息，确保千真万确

人都有疏忽的时候，当我们的工作人员在录入房产证上的信息时，都有录错的概率。所以，我们买房人在拿到房产证时，应在现场校对证上的个人姓名，身份证号是否正确，说不定一个字的偏差录成他人。此外，我们还要进一步核对房产登记的详细地址，包含楼栋号，单元门牌号和房产面积信息，确保准确无误。若发现信息有出入，应在现场及时请求录入人员修正，否则，当你转手房产时，会影响到正常交易。或许，当时我们没发现信息错误问题，当过N年后再想纠正，要求提供的各种证明材料也是很麻烦的事。

2、第一时间办理抵押登记，以防产生债务纠纷和信用风险

按揭房贷，除了个别土豪，大部分买房人都会使用到，一般都会根据自己的经济实力和资金规划，或多或少的在银行贷些款，然后慢慢还。银行方面从金融风险角度考虑，会要求购房者把房屋抵押给他们，其目的就是为了预防购房者断供不还款而出现违约，影响到银行正常运转。对于我们买房人（借款人）来说，首先要做的就是取得房产证后，应及时办理抵押登记。在办理时，需提供抵押申请书、身份证明、合同、房产价值证明材料。完成登记手续后，需取回 房地产 权利证书才算最终完事。

在这里，有读者提出疑问：按揭购房，我们那里都不给房产证！其实不是这样的，贷款买房的房产证保管分三种情况：一类是银行代为保管，二类是在房产证上注明抵押情况后，交给买房人保管；三是给买房人复印件，原件留在交易所里。

回到正题，如果购房者（借款人）不办理房产抵押登记会怎样呢？在现实的判例中，虽认可抵押合同效力，但抵押权不成立。为此提醒贷款买房的读者，为避免出现有可能发生的借款和信用风险，甚至产生债务纠纷，取得房产证后，应第一时间去完成抵押登记手续办理。

3、妥善保存好相关购房票据，关键手续留着有大用

在买房过程中，我们手中会有一系列相关手续，在未拿到房产证之前，绝大部分人都会把购房手续保存好，但当拿到房产证后，估计一部分人就把这些手续丢了，或者在经历东腾西挪后，也不知道丢哪去了。可以明确的是，这些手续不但不能丢，需要时还能派上大用场。所以，正确的姿势是，只要房子还属于你，这些东东就应该完好的存好。

这一大堆购房资料手续包含：房屋买卖合同，购房*，契税*，装修*，合同备案证明5项。这些购房票据都是有用的，比如买卖二手房时，需要原房主的契税*。又如购房*，当总价税费与差值税费有较大出入时，可用原始*冲抵部分税费。还有如装修*，同样也可以作为购房成本冲抵相应税费。这样能省钱的事，是不是应该上心呢！

业内人士提醒，取得房产证后，还应尽快办理好“3件事”，要不然，若以后转手处理将会遇到一系列麻烦，不少人因此还吃过闷亏。

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