以下四种情况 有房再买房也可以算首套!
发布网友
发布时间：2022-04-23 18:32
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热心网友
时间：2023-10-13 01:33
首套房可以享利率优惠及后期的各项税费优惠，有些网友很疑惑到底首套房怎样认定的？我家里有房没贷款算不算首套房？下面小编给大家说说有房也可以认定为首套房的四种例外。
一、动迁房没有到交易中心备案，算首套
动迁房如果签过动迁协议，但是并没有到交易中心备案登记，交易中心查不到名下有房产，再次购买算首套房。
动迁房如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。
二、先买商住房再次购买商品房，算首套
商住房不限购不限贷，产权性质为商铺，产权年限为40年或50年，而商品房产权为住宅，产权年限为70年，两者互不影响。
所以，无论购买多少套商住房，再次购买商品房都算首套。
反之，购买商品房后，再购买商住房，算首套吗？
商住房，没有首套二套的概念，购买商住房都是首付50%，贷款最长年限为10年。
三、未成年子女与父母共有房产，成年后单独购买房产，算首套
未成年子女与父母共有一套房产，成年后，单独购买房屋认定为首套，贷款也认定为首套，但是契税按照二套房缴纳3%，没有优惠。
未成年子女与父母共有两套房产，成年后，不再具有购房资格。（产证在2011年1月28日之前的除外）
四、外地有房无贷，再买房，算首套
外地有房没有贷款，再买房，购房资格认定为首套。
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（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房*请以实际为准）
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