已经有一套安置房,再买商品房算首套房吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 18:32

共5个回答

热心网友时间：2023-10-13 01:33

这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。不同的情况下，界定有所不同。

有产权证的安置房：如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地*来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。

无产权证的安置房：如果某安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。

总结一下就是：如果不确定自己的安置房是否在房管局进行备案，可以拿上身份证去房管局进行查询，房管局一般都有自助查询机，如果已经备案或者办理了产权证的房产都能查询。房管局能查到你名下有房产，那么你购买商品房就不算首付。

热心网友时间：2023-10-13 01:34

由于城市的规划，现在很多老城区都会进行拆迁，而被拆迁的房子也会得到*相应的安置房赔付，有些人房子大的，还会得到多套安置房，但是很多的安置房都是没有产权证的，所以有些人又会想着去买商品房，那么如果名下已经有了安置房，再去买商品房还算是首套房吗？这是很多人关心的问题。

其实是否算首套房，这个跟你的安置房是否有产权证以及是否有备案是有关系的。不同区域的安置房，差别也是很大的，有些安置房它和商品房一样，是有产权证，那么它的价格也高，跟同地区的商品房差不多，也可以进行交易，有些安置房是没有产权证的，那么它的价格就明显低于同地区的商品房，而且不能进行交易。

如果你名下的安置房是有产权证的，那么再买商品房就属于是二套房了，交税是要按二套房的标准来交，但是首付的话需要看当地的*，如果是认贷不认房，那么你可以首付三成，如果是认房又认贷，那么就是要提高首付的比例了。又或者你的安置房在房管所已经有了备案，那么再买房时也是算二套房了。

如果你的安置房是没有产权证的，而且也没有备案，这种情况下，你再买房的话还是算首套房，因为在房管局是查询不到这个房产的，即使你有好几套，也是没有影响的。

如果你不清楚你的房子是否有经过备案，那么你可以带上身份证到房管所去查询，一般系统查询的都是当地的房产情况，如果没有备案，那么你就可以按首套房的标准来买房了。

热心网友时间：2023-10-13 01:34

以下介绍二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

热心网友时间：2023-10-13 01:35

不能算首套房了。因为你已经有了安置房，在买房就不能算首套。

热心网友时间：2023-10-13 01:35

已经有一套安置房，再买商品房不能算首套房了。