五年内,经济适用房买卖协议有效吗

发布网友发布时间：2022-04-23 18:32

共3个回答

热心网友时间：2022-05-25 16:29

*、建设部等七部委关于经济适用住房的规定不是行*规，不是效力性强制规范。　　有人说，这个协议是无效的，因为损害了社会公共利益，而社会公共利益表现为公序良俗，公序就是经济适用住房制度，就是经济适用住房不是一般性商品房，而是*性住房、保障性住房，经济适用住房属于有限产权，需要具备特定条件的住房困难家庭才能申请购买，没有条件的人购买经济适用住房损害了其他符合条件的人的利益，侵犯了*的优先回购权。再则，经济适用住房的土地来源是划拨地，而按相关法律规定，划拨地未经有批准权的*批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。由于房屋土地合一，或房随地走，或地随房走，既然土地使用权转让无效，那么整个房屋交易行为也无效。　　孰是孰非？请律师赐教。

热心网友时间：2022-05-25 17:47

无效。
《经济适用住房管理办法》
第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县*确定，*可优先回购；购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

热心网友时间：2022-05-25 19:22

付费内容限时免费查看回答你好，对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。