如何评价全款买房的行为?

发布网友发布时间：2022-04-23 18:09

共5个回答

热心网友时间：2023-10-12 08:28

其实对于全款买房的人来说，这类人无非就是有钱，有钱的话，全款买房当然是最好了。可以省很多的利息，不然的话，按揭肯定要多付很多的利息了。
而且就目前来说，银行贷款的利息都是非常高的，所以如果有全款的话，还是建议全款买房。毕竟可以省下很多的利息，不然的话，你钱放在银行当中，和房贷相比。肯定要是亏很多钱的。所以全款买房的人，也是非常明智的，当然了，还是必须有钱才行，没钱的话，你只能走贷款按揭了。
而且全款买房也是有很多的好处的，基本上你的房产证很快就可以办下来。基本上就会让自己特别心安理得，到住进新房子了，而不会产生一些不必要的纠纷，等等。

热心网友时间：2023-10-12 08:29

任何一个时代，对普通人草根来说，都存在着暴富逆袭的机遇，就看你愿不愿意把握机遇，敢不敢去承担风险，对未来有没有判断力。
今天，全国上下都在抱怨房价高、买房难。但很多人都不愿相信，这恰恰是普通人实现逆袭的最佳良机。
为什么这么说？
其实，房价的高涨只是表象和结果，这背后的原因是，我们正在轰轰烈烈进行的大城市化运动，促使人口不断向大城市聚集才是本质和*。
所以，不管你是谁，不管是你干什么的？只有看清楚了，你理解到了这一点，你就会明白自己下一步该做什么，才能顿悟出在滚滚向前的历史车轮面前，自己该如何才能抓住机遇。
你要想改变自己的命运和家族的命运，你就要去买房，就要去大城市买房。作为现在的年轻人，你要想出人头地，你要想彻彻底底的改变命运，实现梦想，你就应该把自己的身体和思想放在大城市里面。
但现实是，面对日益高涨的房价，这个社会上绝大多数的人对趋势缺乏最基本的判断，除了对高房价的谩骂抱怨、乱发牢*、听风就是雨外，再也没有别的行动，骂和唱衰房价是唯一的动作。而且对自己的行为还百般辩解：“我骂是因为现在房价已经涨上天了，北京的房价都五六万一平了，我不该骂吗？”
对此，我想说的是，得了吧！三年前北京房价三万一平，你骂，七年前北京房价不到两万一平，你骂，二十年前，北京房价只有五千一平，如果把你放回到那个时代，你照样还会破口大骂。
对这些人而言，除非自己能够轻而易举地买到自己想要的房子，才会闭上自己的嘴，但现实是，这可能吗？事实上，你若翻翻历史便会发现，从古至今，无论盖房还是买房，都不是一件轻而易举的事情。
过多的抱怨和谩骂只会心生戾气、徒增烦恼，对买房再无它益，最最重要的是，你将会被飞涨的房价抛弃，彻底错失这个时代赐予你逆袭的良机。
可以预见的是，中国正在进行的城市化运动还远未结束，由城市化产生的红利尚未完结。对此，我的建议是，现在若有能力，拿得出买房的首付，还有点积蓄足以抵抗未来可能产生风险，请赶快上车，把房子买在人口净流入的大城市。
很多人或许会说，一线城市贵买不起，二线城市也不便宜，我也买不起。我的回答是，买不起一线买二线，买不起二线中心就尽量买市区，买不起一百多平的大房子，就先买个六七十的小两居，如果市区的小两居还买不起，就买在有轨道交通连接的城市近郊。
此外，请学会利用杠杆贷款买房，在可以偿还月供的前提下，将首付款做到最低，贷款年限拉到最长。要知道，银*贷是目前国内

热心网友时间：2023-10-12 08:29

1、无还贷压力

全款买房一次性付清房款，在以后的生活中，也不用每月刻意的留出一笔钱付贷款，这样在资金分配上也更加自由，贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，自己的还款能力就会受到影响，房贷断供后导致血本无归，全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。
2、买房有折扣

开发商为了尽快的回笼资金，当然希望购房者能够全款买房，但是现在买一套房价格太高，大多数人还是选择贷款，所以为了促进全款买房，往往会给出一些优惠折扣，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。

3、流程相对简单

贷款买房还要考虑银行利率和贷款年限等，并且还要去申请贷款，办理贷款手续非常复杂，如果购房者选择全款的方式购买房子，就能免去了办理银行贷款这个步骤，不需要提供收入证明等复杂材料，不需要考虑被银行拒贷的问题等等。

4、全款买房易转卖

全款买的房产，如果在未来要把房屋卖出，想在短时间内完成交易对有完整产权的房屋来说较容易，没有抵押的房子随时可以卖，在出售的时候也不用考虑银行解押问题，还能抓住比较好的售房时机，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。

全款买房要注意什么？

1、签合同需谨慎

全款买房的流程较少，所以在签订合同的时候，一定要注意细节，对合同中的条约理解清楚，并且要求开发商把优惠和承诺都清楚写进合同中，以免生变。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时购房者还可以利用合同进行约束，约定好具体的违约责任。
2、考察开发商实力

不管是期房还是现房，都要关注开发商品牌，开发商的实力不足，修建的房产也可能出现问题，可能导致延期交房或是房屋品质问题。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，全款买房就会让购房者陷入非常大的购房风险。毕竟房款已经全部交给了开发商，自己就没了说话的底气了。

3、实地考察

如果购买的是期房，那么可以提前去现场观察一些工程情况，可以从小区的规划和细节看出品质，也可以直接与现场工作人员沟通一下进行了解，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期等。

热心网友时间：2023-10-12 08:30

全款买房好处很多，一是全款买房比较省钱，不需要承担利息费;二是全款买房没有日后的还款压力;三是全款买房转手更容易。
缺点也很多，一是全款买房资金压力会比较大，所以适合资金充裕的家庭;二是投资风险大，期房怕遇到烂尾房等一些问题，资金握在手上的话，选择空间更大。
1.准备买房首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。
2.实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。
3.排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

4.提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5.网签，签合同，付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的*需要放好，交税时需要用到。

6.收房前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

7.交税收房后，全款购房者可拿着购房*、实测面积补差款*(购买期房并有面积差的，会有)到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
8.办房本全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

热心网友时间：2023-10-12 08:30