租房漏水了租客要负责吗

发布网友发布时间：2023-04-03 10:37

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热心网友时间：2024-10-20 02:33

出租房漏水责任承担应该分两种情况，如果漏水原因是因为租客的原因导致的，业主可以要求租客承担侵权责任;如果漏水原因是因为业主装修或其他业主的原因导致的，应当由业主来承担责任。
一、出租房漏水应该由谁承担责任
      根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担:
      1、租客承担责任:租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。
      2、业主承担:如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。
      《民法典》(2021年1月1日实施)
      第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
      第七百一十一条:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
      第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
二、发现房屋漏水后，应该怎么处理?
      1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。
      2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。
      3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向*起诉为妥。