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房贷利息分为哪两种

发布网友 发布时间:2023-04-01 07:10

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热心网友 时间:2023-11-18 04:57

法律主观:

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种,等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。1、等额本息法:计算公式月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额×贷款月数-本金2、等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金×月利率总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。

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