房贷还款选择等额本金好还是等额本息好?购房者应该怎么选?
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发布时间：2023-03-31 06:14
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时间：2023-11-09 09:27
众所周知，买房申请贷款是需要根据自己的情况选择还款方式的，一般是选择等额本息或等额本金，那么哪个好？怎么选呢？
在还房贷的时候，等额本金和等额本息适合不同的人群，要根据自身的情况进行选择。
等额本金法适合在还款期的前段时间还款能力强的贷款人，因为第一个月的还款额最多 ，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
等额本息法比较适合年青人，因为所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金跟等额本息有哪些区别?
利息总额不同。
同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少。我们以100万贷款30年， 贷款利率 4.9%为例：
等额本息要支付的利息总额是910616元。
等额本金要支付的利息总额是737041元。这个利息要比等额本息少173575元。
还款压力不同。
等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。
我们上面所列举的这个例子，等额本息每个月的还款额是5307元;而等额本金第1个月要还6861元，以后每个月都减少11.34元，最后一个月只需要还2789元即可。
提前还款成本不同。
等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
