设计连廊一般都是两梯四户,为什么连廊的房子还是边套更贵?

发布网友发布时间：2022-04-23 15:40

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热心网友时间：2023-04-22 13:41

户型选择是房产购买时很重要的一项，户型不仅包括了本户房屋的布局，更要结合整层的格局来看。在寸土寸金的城市，不知不觉间会发现，纯板楼户型越来越少了，只要是板楼小高层，开发商就会冠以洋房之名，可见板楼的稀缺。也同样证明纯板楼户型肯定是最好的。但为何两梯四户的塔楼户型能够成为主流，根本原因就是土地稀缺，塔楼在同等面积下可以做出更多的户型出来！

品字形塔楼高层常见的塔楼一般都是两梯四户格局的户型，但细分又可分为两种，一众是纯"品"字型布局的传统塔楼格局，一种是塔楼的变种，也就是俗称的"连廊"户型也叫类板楼。细心的购房者会发现，品字型的塔楼户型越来越少，连廊户型渐成主流。但与此同时，关于连廊户型的负面评价也是层出不穷，比如走廊的安全隐患，中间户的私密性等等。似乎连廊户型也是大坑，那为何连廊户型能够取代塔楼成为主流呢？

类板楼高层，户型格局最为看重的是什么？采光、通风！由于中国人的生活习惯，采光在居住中的重要性是极为重要的，甚至连建筑标准中都有大寒日采光不小于2小时的硬性指标。达不到要求的只能按公寓建设。通风或者通透同样重要，处于北半球季风气候的中国，南北通透几乎就成了衡量户型好坏的标杆。

板式小高层，那么纯板楼南北通透一梯两户的户型只考虑采光和通风的指标，在无其他遮挡等不利因素的情况下，这种户型是最好的，采光和通风两项指标上都可看作是100分，总分200分。再来看品字形塔楼和连廊户型的边户、中间户各能得多少分。

品字形塔楼户型，品字形塔楼，两个边户，无论是东边还是西边，由于中间户的遮挡，全天采光时间都最多只有半天，有些两个单元并列的品字形边户，采光时间甚至不足半天。品字形边户采光分只能得50分。边户最大的卖点就是南北通透，得100分。品字形中间户，采光全天不受遮挡，采光100分，通透性无从谈起，基本只能从侧面通风，勉强得30。因此品字形边户总分150，中间户总分130。

热心网友时间：2023-04-22 13:41

边户户型就是位于中间户的两边，东边户和西边户，最大的优点就是：南北通透、采光和通风条件很好。买房除了注重户型方正外，室内光线和通风也是很重要的，否则住进去环境压抑。而连廊房的中间户，不仅会受到边户阻挡采光的*，最惨的是宽有1.5米带有护栏的连廊，也被它阻挡光线，这使得中间户的采光更差，造成中户居住原始环境很差。隐私不能得到很好的保障。因为位于中间户的二梯四户里，边户居民想要回家时，必须要经过连廊，而此时中间户住户的生活情况会容易被经过的边户居民看到。也因此许多购房者宁愿选择没有连廊设计的房子。

热心网友时间：2023-04-22 13:42

可能是因为那边的房子本身边套的地理位置会更好一些，而且采光也会更好。

热心网友时间：2023-04-22 13:42

的确有些楼盘连廊的中户要比边户贵，连廊中户解决了中户南北不通透，单面采光通风的问题，且让中户的户型布置更合理，户型结构，采光通风，都不比边户差。但边户的优势是户型方正，南北通透，三面采光，户型比较大，且北侧没有连廊挡光，阻挡视线，所以不少楼盘的边户比中户贵，且边户的面积一般比中户大。

热心网友时间：2023-04-22 13:43

相比于传统中户，连廊中户比传统中户多了北侧的窗户，采光通风更好，且户型布局是南北对向布置，中置走廊，结构更合理。