房屋租赁合同 要去哪些部门盖章?
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发布时间：2022-04-23 15:24
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时间：2022-07-12 06:36
法律分析
房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁注意事：1、低价虚假广告要注意。当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。2、房东个人情况查仔细。承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。3、承租房屋家电、家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行*规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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时间：2022-07-12 06:36
法律分析
租房合同没生效前毁约，需要承担缔约过失责任。1、合同订立日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间；2、特殊情况下，两者不一致：合同订立日期就是签字、盖章之日；生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效，根据相关法律依据，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行*规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任、。凡事均有例外，法律同时也规定了可以提前终止或者提前解除房屋合同的例外及其条件，具体包括以下七种情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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时间：2022-07-12 06:37
法律分析
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。需要署名的合同必然是书面合同，包括纸质合同、电子合同文件等等。签署合同，签署是书写的意思，即自己写自己的名字，尤其是表示同意、认可、承担责任或义务，要产生法律效力，所以必须是合同签订人亲自书写签名，而不能打印。因为签订合同的前提必须是合同当事人真实意思的表示，只有亲自签字，一旦发生纠纷才能判定是否是合同当事人真实意思的表示。如果是打印的签名，则无法直接判断是否是合同当事人真实意思的表示，不符合合同成立的基本要件。而且根据法律规定，以书面形式签订的合同，自当事人签字或者盖章时合同成立。不包括打印签名合同成立。所以，签署合同不能直接机器打印签名，而需要书写签名，否则会影响合同的成立和效力。
对合同上双方的签字有什么具体要求：
1、当事人签的名字必须与身份证上的名字一致，不能签小名、别名等。
2、签字必须以正常写字习惯来签，不能用反手或者嘴、脚趾等签字，以免出现纠纷鉴定笔迹出现差错。
3、如果双方都是个人，必须按手印，如果有法人，需要要法定代表人签字。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行*规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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时间：2022-07-12 06:37
法律分析
一般根据双方合同中约定时间为准，具体需要根据租赁合同确定。如果没有约定，则以签订日期为准。私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。房屋租赁合同日期写错了不一定有法律效力，这是由于日期有误并不能决定合同是否有效。房屋租赁关系建立时，一般租赁双方是会签署租赁合同的，合同签署的目的，主要是为了在租赁期间约束双方的行为，而若是租赁合同自始无效，那么显然是不能起到约束作用的，故此按照既定的规定拟定合同是必要的。房屋租赁合同订立日期一经双方约定确认即具有法律效力。在外租房的时候，双方当事人一般都会签订房屋租赁合同，合同一经签订就具有法律效益了，双方当事人就需要履行相应的义务。般根据双方合同中约定时间为准，具体需要根据租赁合同确定。如果没有约定，则以签订日期为准。私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行*规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行*规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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时间：2022-07-12 06:38
因为房东收了你的租金，所以要根据租赁合同缴纳一定比例的所得税。
这个首先要去房屋管理部门登记，然后会让你去交税，拿着完税证明再回房管部门盖章备案。
各地的做法可能不完全一样。具体的建议您去房管所问问。
