住房贷款名义利率和实际费用的关系?

发布网友发布时间：2022-04-23 15:19

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热心网友时间：2023-10-06 05:15

名义利率是没有考虑通货膨胀的利率，一般银行的利率都是名义利率，而实际利率则是考虑了名义利率和通货膨胀在内，考察的是货币的实际购买力。实际利率=名义利率-通货膨胀率。我国曾经有段时间实行的保值储蓄，就是为了让名义利率不低于通货膨胀率。以防出现储蓄贬值的情况。有效地防止了挤兑情况的出现。以1年为计息基础，按照第一计息周期的利率乘以每年计息期数，就是名义利率，是按单利的方法计算的。例如存款的月利率为0.55%，1 年有12月，则名义利率即为0.55%×12=6.6%实际利率是按照复利方法计算的年利率。例如存款的月利率为0.55%，1 年有12月，则名义利率为0. 55%，即（1+0.55%）12-1=6.8%,可见实际利率比名义利率高。在项目评估中应该使用实际利率。实际利率与名义利率按照下面的公式换算： ER(实际利率)＝（1＋NRn（名义利率）÷n）－1 在公式中，若n=1，相当于每年计息一次，名义利率等于实际利率；当n＞1时，ER＞NR （一）资金的时间价值的含义和来源 1、含义。资金的时间价值是同等数量的资金随着时间的不同而产生的价值差异，时间价值的表现形式是利息与利率。投资项目一般寿命期较长，所以在项目评估中不得不考虑资金的时间价值，以确定不同时点上项目的收与成本。这就是使用资金时间价值的意义。 2、资金时间价值的来源从不同的角度出发，资金的时间价值可以被认为有两个来源：首先，资金只有被投入到实际生产过程中、参与生产资本的运动才会发生增值，将货币资金保存在保险柜中永远也不会产生出任何价值。其次，按照西方经济学中的机会成本理论，资金时间价值的存在是由于资金使用的机会成本。从投资者或资金持有者的角度来说，在一定的期限内，资金最低限度可以按照无风险利率实现增值，即银行存款利率。因此真实的资金额至少等于期末的同等资金加上期间的利息额，这种社会资金的增值现象，人们将其称为资金的时间价值。（二）资金时间价值的计算 1、基本概念与计算公式

热心网友时间：2023-10-06 05:15

如果你贷款买房是自住，那么现在是比较适宜的，房价相对较低，贷款利率也是多年来的低水平；如果你贷款买房是为了投资，那么就不太明智了，金融危机不知道什么时候能过去，买房投资是看长期收益，但短期来看是要赔钱的，因为你贷款还得还银行利息。

热心网友时间：2023-10-06 05:16

如果你是理论研究，如楼上所答，如果你是为了办贷款，不需要分析什么，知道意思就行了。购买住房的话，最好以实际需求为基础，利率目前已经比较低了，如果你有公积金，那就更好，住房公积金贷款利率已经很低了，完全可能承受。当然目前利率也还有继续下降的空间和可能，如果是投资的话，又另当别论，建议还是缓一下，个人不看好房地产业最近1年内的行情。

热心网友时间：2023-10-06 05:16

自己看着办吧