房产证上面的土地使用年限为什么是空白的?
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发布时间：2023-02-27 10:45
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时间：2023-12-31 03:59
一块新的住宅土地是70年，商业是40年。
有的土地证已经过了一定年限，那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。
如有空白，在“登记时间”栏上会有登记时间，年限从登记时间算起70年。
扩展资料：
土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权年限土地使用年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
1.土地使用权年期修正
实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。
如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算:
K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/(1+r)n]式中:K--将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r--土地还原率;
m--待估宗地的使用权年期;
n--比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有:年期修正后地价=比较案例价格×K
案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，
而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下:年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
参考资料：百度百科-房产证
