亲兄弟房产过户费用新规定
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发布时间：2023-02-26 11:54
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时间：2023-12-24 15:41
1、亲兄妹房产过户最省钱方法一:赠与方式过户。兄妹之间房产过户可以走赠与方式进*产过户。赠与需要按照全额3%的税率缴纳契税,双方需各自交纳万分之五的印花税,加起来是3.1%的税。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高;
2、亲兄妹房产过户最省钱方法二:买卖方式过户。通过买卖方式进*产过户,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%;
3、亲兄妹房产过户最省钱,如果以后房产要交易的话不建议采用赠予过户,因为赠予过户后,如果后期要转让房产,个人所得税就要交报税价的20%。如果房子过户以后要上市交易的话,那么选择交易过户方式比较好,只需要缴纳契税和取证费就可以了。
亲兄妹房产无偿过户
1、亲兄妹房产过户不能采用无偿的方式,依旧需要按照正常的流程来进行过户。可赠予或买卖过户:
(1)过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
(2)建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
(3)买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
2、如果对于亲兄妹房产过户并不了解,建议找当地同区域的房产中介进行咨询,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过。
直系亲属房产过户免费
1、直系亲属房产过户并不免费,还是需要依照法律*,缴纳一定的过户费用。说“直系亲属房产过户免费”属于谣言,大家不要轻信和传播。
2、如果为父母房产,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售,届时“买卖”的税费可能低于“赠与”,但如果不考虑后期出售,则赠予的费用是最低的。
3、如果选择赠与的方式,将房产过户给直系亲属,那么直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税,但房产过户的时候需要缴纳大量的税费,如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年,赠与过户比较划算。
4、如果选择买卖的方式,将房产过户给直系亲属,包括以下费用:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳;房产满5年唯一,房产证上的面积在90m2以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90m2米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税。
父母房产过户子女新规
1、父母房产过户子女新规一:新增代位继承人。民法典907条规定:被继承人的兄弟姐妹如果先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。也就是说如果兄弟姐妹先于被继承人去世了,他们的子女,即被继承人的侄子、侄女、外甥、外甥女可以作为代位继承人继承大伯、舅舅等人的遗产;
2、父母房产过户子女新规二:可以反悔,让父母有了更大选择权。《民法典》第1125条第二款规定,继承人有前款第三项至第五项行为,确有悔改表现,被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的,该继承人不丧失继承权;
3、父母房产过户子女新规三:扩大扶养人范围。民法典第1158条规定:自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议,该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务,享有受遗赠的权利;
4、父母房产过户子女新规四:尊重遗嘱人真实意愿。民法典新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后,意味着遗嘱以最后一个时间为准,老人的愿望得以实现,同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式,其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人,立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。
2021年直系亲属过户费新*
房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。以下为2020年直系亲属过户费新*:
(1)房产继承:费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
(2)赠与过户:出售成本较高
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父*女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
(3)买卖过户:交易费用相对较高,风险最低
父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。
