回迁房和商品房有什么差别?

发布网友发布时间：2022-04-23 14:49

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热心网友时间：2022-04-27 00:37

1、房屋价格不同

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

热心网友时间：2022-04-27 02:12

回迁房跟商品房相比，区别主要有以下几个方面：

1.产权，商品房是完整的产权，交易过户什么的没有任何问题，但有些回迁房是没有房产证的，或者是房产证下来的时间很长。

2.建筑质量，虽然现在商品房也是各种偷工减料，但回迁房会更严重，建筑质量明显不行。

3.物业，回迁房基本没有物业，住的人口素质也是参差不齐，过几年后小区就不像样子了，我以前住的回迁房，大清早还有人在楼梯口起炉子，我还以为着火了。

4.小区环境，绿化率也就是刚建好那阵子才有，过个一年半载就啥都没了，还有人把绿化铲了种菜，就差没泼大粪了。

4.升值潜力，回迁房在升值潜力上要差不少，毕竟买房子除了房子本身还要看小区环境，物业等各方面，但回迁房这些方面会很差。

热心网友时间：2022-04-27 04:03

1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

（1）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家*的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市*有关主管部门参照经济适用住房*核定价格，并按照经济适用住房*管理。

（2）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

2、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过*部门的审批。