商品房80万,回迁房只需要50万,回迁房可以买吗?

发布网友 发布时间：2022-04-23 14:49

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热心网友 时间：2023-10-19 10:29

首先回迁房要五年以后才能拿到房产证，也就是说五年之后才能正式交易，存在一定的风险，房子的质量也不如商品房好，建议不要买。

一、房子质量问题。正因为是补偿给拆迁户的房子，所以在房子质量上面，往往是比较差的，因为开发商追求利润嘛，安置房价格也不会太高，自然质量也不会很好。因为质量不好，所以往往买了容易出问题，比如墙壁脱落啊，下水道堵塞之类的。商品房毕竟是拿到市场上房子，为了吸引购房者，它的质量一定不会比回迁房差，所以相对来说，买商品房起码房子质量比较好。

二、我们都知道，安置房和回迁房，一般地点都比较偏僻，所以房子的价值可能没有商品房价值高。现在买房一般都会看地段，虽然说房住不炒，但是为了以后自己的房子能卖出个比较好的价钱，还是建议大家买商品房，毕竟很多回迁房地段十分不好，有的甚至在城区之外的地方了，这样的房子买也仅仅只能居住了。

虽然回迁房是可以交易的，但是很多回迁房交易时间是有*的。所以说，回迁房交易是比较麻烦的，还是二手房，二手房交易比新房更麻烦，大家买的时候要想清楚了。以上就是回迁房的问题，不难看出来和商品房之间有什么样的区别，有钱还是不建议买回迁房的，买正规的商品房比较好。

热心网友 时间：2023-10-19 10:30

商品房的价格永远都比回迁房要略高一些，因为回迁房的基础设施，包括格局各个方面和商品房都要相差许多，因此不建议大家购买回迁房，因为回迁房大多数也都是小产权。所谓的小产权就是集体产权，在之后会有很多麻烦的事情需要处理，因此小产权是40年的个人产权，而商品房是70年的个人产权。

并且有很多回迁房，甚至连小产权都办不下来，我有一个朋友就是购买了一个小产权的回迁房，平时听他诉说的苦恼也是让我听的心里都很纠结。这种回迁房有一个最大的优点，那就是不需要缴纳过多的物业费，其实我们要知道物业费的收取和我们的服务有着直接性的关联，因为物业费收的少，所以楼道当中经常会出现很多的垃圾，并且电梯经常性的损坏，住在10楼的他经常需要爬楼梯来上楼，而且楼道当中臭气熏天，这也是他购买回迁房最苦恼的一个地方。

并不能说购买回迁房的人素质都低，但是最起码在这一层面上的比例占据很多高空，抛物时有发生，并且有一次由于高空抛物，有一个小女孩还受到了伤害，所以他最终选择将这套回迁房出售，由于没有产权，最后不得已低价出售，因此无论是选择居住还是投资商品房都是一个比较正确的选择。

大部分回迁房，都是针对于原有住户来进行回迁的房子，因此房屋的格局质量都非常差，100平米的房子活生生的被开发商设计出来了一个2室1厅，并且客厅超级大，两个卧室又很憋屈，最关键的一点居然还不是南北通透的户型，所以大家购买房子的时候应该谨慎一些。

热心网友 时间：2023-10-19 10:30

你要观察回迁房的房间构造合不合理，房产证这些是否齐全，小区居住环境和配套的物业管理是否方便。如果这些客观条件都还可以的话就能买，不然就买商品房。

热心网友 时间：2023-10-19 10:31

回迁房只要有房产证，办理过户的手续齐全都可以考虑。

热心网友 时间：2023-10-19 10:32

回迁房如果一切手续都是合法，地段合适的房子也是可以买的。

热心网友 时间：2023-10-19 10:29

首先回迁房要五年以后才能拿到房产证，也就是说五年之后才能正式交易，存在一定的风险，房子的质量也不如商品房好，建议不要买。

一、房子质量问题。正因为是补偿给拆迁户的房子，所以在房子质量上面，往往是比较差的，因为开发商追求利润嘛，安置房价格也不会太高，自然质量也不会很好。因为质量不好，所以往往买了容易出问题，比如墙壁脱落啊，下水道堵塞之类的。商品房毕竟是拿到市场上房子，为了吸引购房者，它的质量一定不会比回迁房差，所以相对来说，买商品房起码房子质量比较好。

二、我们都知道，安置房和回迁房，一般地点都比较偏僻，所以房子的价值可能没有商品房价值高。现在买房一般都会看地段，虽然说房住不炒，但是为了以后自己的房子能卖出个比较好的价钱，还是建议大家买商品房，毕竟很多回迁房地段十分不好，有的甚至在城区之外的地方了，这样的房子买也仅仅只能居住了。

虽然回迁房是可以交易的，但是很多回迁房交易时间是有*的。所以说，回迁房交易是比较麻烦的，还是二手房，二手房交易比新房更麻烦，大家买的时候要想清楚了。以上就是回迁房的问题，不难看出来和商品房之间有什么样的区别，有钱还是不建议买回迁房的，买正规的商品房比较好。

热心网友 时间：2023-10-19 10:30

商品房的价格永远都比回迁房要略高一些，因为回迁房的基础设施，包括格局各个方面和商品房都要相差许多，因此不建议大家购买回迁房，因为回迁房大多数也都是小产权。所谓的小产权就是集体产权，在之后会有很多麻烦的事情需要处理，因此小产权是40年的个人产权，而商品房是70年的个人产权。

并且有很多回迁房，甚至连小产权都办不下来，我有一个朋友就是购买了一个小产权的回迁房，平时听他诉说的苦恼也是让我听的心里都很纠结。这种回迁房有一个最大的优点，那就是不需要缴纳过多的物业费，其实我们要知道物业费的收取和我们的服务有着直接性的关联，因为物业费收的少，所以楼道当中经常会出现很多的垃圾，并且电梯经常性的损坏，住在10楼的他经常需要爬楼梯来上楼，而且楼道当中臭气熏天，这也是他购买回迁房最苦恼的一个地方。

并不能说购买回迁房的人素质都低，但是最起码在这一层面上的比例占据很多高空，抛物时有发生，并且有一次由于高空抛物，有一个小女孩还受到了伤害，所以他最终选择将这套回迁房出售，由于没有产权，最后不得已低价出售，因此无论是选择居住还是投资商品房都是一个比较正确的选择。

大部分回迁房，都是针对于原有住户来进行回迁的房子，因此房屋的格局质量都非常差，100平米的房子活生生的被开发商设计出来了一个2室1厅，并且客厅超级大，两个卧室又很憋屈，最关键的一点居然还不是南北通透的户型，所以大家购买房子的时候应该谨慎一些。

热心网友 时间：2023-10-19 10:30

你要观察回迁房的房间构造合不合理，房产证这些是否齐全，小区居住环境和配套的物业管理是否方便。如果这些客观条件都还可以的话就能买，不然就买商品房。

热心网友 时间：2023-10-19 10:31

回迁房只要有房产证，办理过户的手续齐全都可以考虑。

热心网友 时间：2023-10-19 10:32

回迁房如果一切手续都是合法，地段合适的房子也是可以买的。

热心网友 时间：2023-10-19 10:29

首先回迁房要五年以后才能拿到房产证，也就是说五年之后才能正式交易，存在一定的风险，房子的质量也不如商品房好，建议不要买。

一、房子质量问题。正因为是补偿给拆迁户的房子，所以在房子质量上面，往往是比较差的，因为开发商追求利润嘛，安置房价格也不会太高，自然质量也不会很好。因为质量不好，所以往往买了容易出问题，比如墙壁脱落啊，下水道堵塞之类的。商品房毕竟是拿到市场上房子，为了吸引购房者，它的质量一定不会比回迁房差，所以相对来说，买商品房起码房子质量比较好。

二、我们都知道，安置房和回迁房，一般地点都比较偏僻，所以房子的价值可能没有商品房价值高。现在买房一般都会看地段，虽然说房住不炒，但是为了以后自己的房子能卖出个比较好的价钱，还是建议大家买商品房，毕竟很多回迁房地段十分不好，有的甚至在城区之外的地方了，这样的房子买也仅仅只能居住了。

虽然回迁房是可以交易的，但是很多回迁房交易时间是有*的。所以说，回迁房交易是比较麻烦的，还是二手房，二手房交易比新房更麻烦，大家买的时候要想清楚了。以上就是回迁房的问题，不难看出来和商品房之间有什么样的区别，有钱还是不建议买回迁房的，买正规的商品房比较好。

热心网友 时间：2023-10-19 10:30

商品房的价格永远都比回迁房要略高一些，因为回迁房的基础设施，包括格局各个方面和商品房都要相差许多，因此不建议大家购买回迁房，因为回迁房大多数也都是小产权。所谓的小产权就是集体产权，在之后会有很多麻烦的事情需要处理，因此小产权是40年的个人产权，而商品房是70年的个人产权。

并且有很多回迁房，甚至连小产权都办不下来，我有一个朋友就是购买了一个小产权的回迁房，平时听他诉说的苦恼也是让我听的心里都很纠结。这种回迁房有一个最大的优点，那就是不需要缴纳过多的物业费，其实我们要知道物业费的收取和我们的服务有着直接性的关联，因为物业费收的少，所以楼道当中经常会出现很多的垃圾，并且电梯经常性的损坏，住在10楼的他经常需要爬楼梯来上楼，而且楼道当中臭气熏天，这也是他购买回迁房最苦恼的一个地方。

并不能说购买回迁房的人素质都低，但是最起码在这一层面上的比例占据很多高空，抛物时有发生，并且有一次由于高空抛物，有一个小女孩还受到了伤害，所以他最终选择将这套回迁房出售，由于没有产权，最后不得已低价出售，因此无论是选择居住还是投资商品房都是一个比较正确的选择。

大部分回迁房，都是针对于原有住户来进行回迁的房子，因此房屋的格局质量都非常差，100平米的房子活生生的被开发商设计出来了一个2室1厅，并且客厅超级大，两个卧室又很憋屈，最关键的一点居然还不是南北通透的户型，所以大家购买房子的时候应该谨慎一些。

热心网友 时间：2023-10-19 10:30

你要观察回迁房的房间构造合不合理，房产证这些是否齐全，小区居住环境和配套的物业管理是否方便。如果这些客观条件都还可以的话就能买，不然就买商品房。

热心网友 时间：2023-10-19 10:31

回迁房只要有房产证，办理过户的手续齐全都可以考虑。

热心网友 时间：2023-10-19 10:32

回迁房如果一切手续都是合法，地段合适的房子也是可以买的。