购买别人的回迁房有什么不同的吗
发布网友
发布时间：2022-04-23 14:49
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热心网友
时间：2022-05-02 23:40
一、卖方说可以直接到开发商处更换成买方的姓名，这样做合法吗？
合法不合法的，这个没有名文规定，但是这个更名没有用啊，因为房产局出回迁房的房照时，是根据被拆迁房屋的名字，出新房照的名字，也就是说，被拆迁的房屋是什么名字，新房的房照就会是什么名字，房产局不看合同的。
二、更成买方的姓名之后就和普通的商品房一样性质了吗？
开发商更的名没有用处的，不过有一些开发商，会把回迁房当成商品房给回迁户，如果是这样的话，开发商处更名有用，不过样做是不合法的，开发商为了避税，这种情况在我这边，前几年有过，现在基本没有了。你一定要问清楚，不要被人忽悠了。
三、你所说的房照过户是什么意思？是指回迁房的房照已经下来了吗？如果房照已经下来了，直接去房产局办理过户手续就可以了呀，还到开发商那换什么名？你的意思是，以后房照下来了，过户会不会有什么麻烦？在我们这边，这个房子办下来的房照，会是原房主的名，你要想过户，需要找到原房主。问题是，房照要多久才能下来，下来以后，你是不是能找到原房主。
四、买回迁房有风险吗？
我个人觉得，风险就是更名问题。因为没有人可以保证，房照什么时候下来，也没人可以保证可以在房产局内部给你更名吧。一旦房照下来时，是原房主的名字你就惨了。过户费不到五年的话，税会很高，而且你如果找不到原房主的话，怎么更名？没有本人去房产局，你拿着你的购房合同，还是什么东西都是没用的。可能去*起诉能更名。如果没有房照，这个房子你只有使用权，你无法出售，无法贷款。
五。注意事项。
尽量不要购买回迁房，要么你在房产局有关系，你懂的。当然了，也许你们那个地区回迁房可以随便更名，我说的就都是费话了。。。找你们当地房产局打听清楚吧。。。
