土地出让金是买方出还是卖方出?

发布网友发布时间：2022-04-23 14:41

共5个回答

热心网友时间：2023-10-19 01:45

土地出让金应该是由买方进行缴纳的。

土地出让金是指各级*土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
在地税局缴纳了土地出让金之后，开具的税票上面也是会填写买方的名字。国家土地部门有着明确规定，在办理房改房交易划拨土地过户的，必须缴纳土地出让金，而且是由买方进行缴纳的。
房改房也可以叫做公有住房，主要是享受国家优惠*的住宅，由单位进行分配，个人出少量的租金或不出租金，房改的*主要是公有房产私有化和公家补贴等，不仅减轻了公家的房产管理负担，也使个人得到了实惠。在房改房交易中，除了土地出让金之后，需要注意的是产生过户需要经过房地产土地管理部门进行管理，才能完成过户手续，而且除了土地出让金之外，还需要缴纳各种税费。而且房改房的土地性质属于划拨，不能直接进行上市交易，需要补交差价之后才可以进行正常交易。
【拓展资料】
目前土地出让金已经成为地方*预算外收入的主要来源，其本身是一个内在矛盾的复合体，既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。也可以将其理解为土地使用权的交易价格，根据《土地管理法》相关规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出等。一般是一次性支付土地出让金，但有些土地出让金的金额较大，需要较长时间办理相应手续，因此也有多次进行支付的形式。

热心网友时间：2023-10-19 01:46

以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，应按以划拨方式取得土地使用权，先报有批准权的*审批，待*批准转让之后，受让方应办理土地使用权出让手续，并且按国家相关规定缴纳土地出让金。
有约定的，按约定，合同当中若是没有特别约定的，则由买方缴纳土地出让金。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。拓展：土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

热心网友时间：2023-10-19 01:46

土地出让金即就是地价，如果是二手物业的话，那么房管局规定是卖方出的，（出现土地出让金未缴的情况一般是，99年之前的单位福利分房，即现在所说的房改房，）如果要过户的话就一定要交，如果是自己住不过户的话那么就不用交，因为这是当时国家的优惠*，
现还你这种情况，如果实收就是买家出了，可以打电话咨询当地房管局。。

热心网友时间：2023-10-19 01:47

土地出让金是买方缴纳的。
办理土地使用证时，国土局按照*规定向买方收取。

热心网友时间：2023-10-19 01:48

原则上是要买方出的,它和过户肥及挈税是一体的,这要看你们是怎么商量了.我们卖过的房子都是要买方出

热心网友时间：2023-10-19 01:46

热心网友时间：2023-10-19 01:47

土地出让金是买方缴纳的。
办理土地使用证时，国土局按照*规定向买方收取。

热心网友时间：2023-10-19 01:48

原则上是要买方出的,它和过户肥及挈税是一体的,这要看你们是怎么商量了.我们卖过的房子都是要买方出