无房产证的房子,能买吗?

发布网友 发布时间：2022-04-23 14:31

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热心网友 时间：2022-06-22 03:02

1、按照国家的法律*来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。

2、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被*列入可执行的财产。

没有房产证的房子有什么风险

1、不能申请贷款

正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款

在2008年《城乡规划法》生效实施以后没有取得房产所有证的，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。

热心网友 时间：2022-06-22 04:20

依照《城市房地产管理法》，没有房产证的房子建议最好不要买
根据《城市房地产管理法》第63条，经省，自治区，直辖市*确定，县级以上地方*由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作，颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

无房产证的房屋买卖是不受法律保护的，而且没有房产证是不能办理房屋过户登记手续的。购买没有房产证的房子存在巨大的交易风险，法律上有风险性存在。

如果因为个人原因选择买没有产权证的房子会出现以下风险：

1、不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动

我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。银行会认为这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。并且，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、无法取得拆迁补偿

如果没有房产证，在房屋被拆迁时无法按国家*及相关拆迁法规取得拆迁补偿。

3、房屋会被开发商债权人强制执行

如果是新房没有房产证，开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，会被开发商的债权人依法强迫执行。

4、购买协议、购房合同无效

没有完成过户，也就是说房子的产权依然在原业主手里。如果原业主陷入债务纠纷，是有被查封的风险的。一旦被*查封，也就无法上市交易，所以前期的购买协议或者购房合同无效。

5、可能出现一房多卖

房子没有房产证明，如果业主存在问题，和多个买家签订合同，一房多卖，收割多家定金后消失，从而给买家造成损失。

热心网友 时间：2022-06-22 05:55

并不是所有的房子都是有产权证书的，其实不管是新房还是二手房，都存在一部分没有产权证书的房子，只不过在二手房市场中更多一些，所以才有购买二手房风险大的说法，通常情况下，没有房产证的房子价格会比市场价要低一些，所以没有房产证的房子还是很有吸引力的，那么没有房产证的房子你敢买吗？有哪些风险呢？

没有房产证的房子你敢买吗？

房产证对于房子来说是非常重要的一个证件，就像是我们的身份证一样，我国规定没有产权证的房产是不允许交易的，不可以为没有产权证的房产办理过户，国家法律也是不保护不过户的房产交易。也就是说，没有房产证的房子及时进行了交易，也是不受法律保护的，如果遇到不怀好意的人，买卖双方一旦发生交易纠纷，双方的权益都很难得到保障。

购买没有房产证的房子有哪些风险？

1、一房多卖

对于没有房产证的房子而言，每一次交易都没有产权证书来班里过户手续，在二手房交易的过程中，如果没有房产证风险可就大了，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款

有些朋友是冲着价格便宜才去购买的没有房产证的二手房的，但是购买没有房产证的二手房其实压力还是挺大的，无法贷款就只有全款购买，全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

3、拆迁无法获偿

随着城市的发展，很多老城区的房子都面临着拆迁的境遇，但对于没有房产证的房子而言，拆迁赔偿是按照房产证来计算的。如果该房子是属于非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的可能，没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

4、再交易难

愿意购买没有房产证的房子的人毕竟是一小部分，如果拟购买了没有房产证的房子，想要出售的话，再交易就会比较难，愿意购买的人也会减少。另外房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续，按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

以上就是关于没有房产证的房子你是否敢买以及购买没有房产证的房子有哪些风险的介绍了，没有房产证的房子在二手房市场中很常见，比如说小产权房、公房等等，类型也比较多，但购房者在购买之前一定要对房子的产权了解清楚，遇到没有产权的房子最好别买。

热心网友 时间：2022-06-22 07:46

不可以。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律*来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据国家律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。

哪些房子办不了房产证?
1、五证不全的房子。

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的，不能正常办理房产证。



2、质量检验不合格的房子。

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过*有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

3、被开发商抵押的房子。

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。

热心网友 时间：2022-06-22 12:19

没房产证的房子不要购买，因为买了这样的房子你得不到产权，不受法律保护，遇到征收拆迁等你得不到赔偿。

热心网友 时间：2022-06-22 15:00

不可以。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律*来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据国家律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的

热心网友 时间：2022-06-22 17:58

不能买。
首先没有房产证的房子是不能进行交易的。
其次，没有房产证的房子交易后是不受法律保护的。
最后，没有房产证的房子有些甚至是非法的。

热心网友 时间：2022-06-22 21:13

不能
没有房产证的房子不可以转让。没有房产证的房子即使买了，无法办理过户手续。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的

热心网友 时间：2022-06-23 00:44

您好，很高兴回答您的问题。
对于您提出的问题，也就是没有房产证的房子，个人建议不要购买。因为这样的房屋买卖是不受国家法律保护的，也就是说将来若是出现了房产的纠纷，国家没有办法给您提供任何的保护。哪怕你是全款、花了很多钱买的这个房子，也会由于房产的问题存在很大的风险，甚至在某种特殊情况下，房子不会判给您的，所以对于没有房产证的房子，要谨慎购买。