没房产证的房子可以买么?

发布网友发布时间：2022-04-23 14:31

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热心网友时间：2022-07-07 02:50

不可以买。

没有房产证的房子的隐患

1、没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。

2、这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。

3、这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。

4、而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。

5、综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。

热心网友时间：2022-07-07 04:08

俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，购房者和房东的买卖是无效的。
二、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。
三、小产权房
小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。
四、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。
五、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，而且没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。
购买没有房产证的房屋有哪些危害
如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、购买没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、如果购买了没有房产证的房屋，在房屋被拆迁时无法按国家*及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如果因为项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、没有房产证的房子，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

热心网友时间：2022-07-07 05:43

付费内容限时免费查看回答您好！目前，保险公司并没有对单身买保险表示要提供房产证的要求，所以一般单身买保险是不需要出具房产证的，只要提供自己的身份证等资料即可。至于要出具房产证的情况，一般是夫妻购买保险，这时夫妻可对该房屋的产权进行约定，是约定双方共有还是某一方独有。如不约定，房管部门将会按照《物权法》和《房屋登记办法》的有关规定，登记为夫妻共有房产，即房产证上是夫妻两个人的名字

提问想买火灾险，怎么买

回答火灾责任险通常在一些大型的保险公司可以买到。火灾责任险在购买的时候有两种不同的类型，一种是保人也就是员工险，另外一种是保财产。在购买火灾责任险以后，能够避免火灾所带来的直接财产损失，也可以避免人员受伤所带来的赔偿损失。在选择购买这种保险的时候，最好选择一些比较知名的公司进行购买，比如人寿保险、平安保险等。

提问要交多少保险费用，自建房

回答这个需要咨询保险公司的亲，每个保险公司的保费不同。

提问好，谢谢！

回答很高兴能够帮到您，麻烦给个赞

提问给了

回答

热心网友时间：2022-07-07 07:34

没房产证的房子不要购买，因为买了这样的房子你得不到产权，不受法律保护，遇到征收拆迁等你得不到赔偿。
房产证是证明房产归属的惟一合法证明，没有房产证意味着没有归属人，买了这种房子就表示产权不属于自己，你还敢买吗？

没有房产证的房子是没办法过户的，只能通过公正等手段。不稳妥，既然能买房子，就尽量还是找个有证的吧，哪怕是旧一点的也没有关系。
没房产证的房子不要买，因为就算是买了房子，这房子无房产证，是不具备交易条件的，你的房产权得不到承认，权益得不到保护。
没有房产证的房子是不可以购买的，因为无法进行缴税过户等流程，没有房本，就无法进行过户，过不到您名下，所以风险还是很大的。
没有房产证的房子，最好不要去购买。因为，这种房子的产权不明，购房后是没有产权的合法保证的，会引起很多纠纷和矛盾的。
没有房产证的房子，不能在房产交易中心进行卖买，你买了没有房产证的房子，是不受法律保护的。不能买。
没房产证的房子，如果只是为了解决自己住房问题是可以买的，但没房产证的房子买来只能居住，是不能上市交易的，是不受国家相关法律保护的。

热心网友时间：2022-07-07 09:42

没房产证的房子属于小产权房，小产权房不允许上市买卖，只能私下买卖，也不能过户，如果遇到拆迁，你也不能得到补偿，所以这样的房子最好不要买。

热心网友时间：2022-07-07 12:07

如果房子没有房产证，建议不要买，没有房产证的房子交易是不受法律保护的。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行*规规定禁止转让的其他情形。

热心网友时间：2022-07-07 14:48

没房产证的房子不要购买，因为买了这样的房子你得不到产权，只有居住权，买卖不受法律保护，遇到征收拆迁等得不到赔偿。

热心网友时间：2022-07-07 17:46

没有房产证的房子也可以买卖，但不受法律的保护。法律是不会管的，所以还是切记，没有房产证的房子尽量不买，还是不买，避免减少没必要的麻烦

热心网友时间：2022-07-07 21:01

没房产证的房子最好不要买。即便买了也没有房屋产权，也就是说虽然花了钱买的房子，也是临时居住而已，并没有房屋的所有权和支配权。

热心网友时间：2022-07-08 00:32

没房产证的房子不要购买，因为买了这样的房子你得不到产权，不受法律保护，遇到征收拆迁等你得不到赔偿。

热心网友时间：2022-07-08 04:20

不能买，没房产证的房子属于集体土地或自有建房，买卖有*，虽便宜但无证，不保险，不能过户，有一定风险，所以不建议买。

热心网友时间：2022-07-08 08:25

没有房产证的房子不要买，因为这样后续在于房产的问题上会有很大的麻烦，而且在法律上也是不受保护的。

热心网友时间：2022-07-08 12:46

没房产证的房子最好不要买，因为这样的房子不合法，即便自己买了有居住权也没有支配权和使用权。是不可以进行售卖的，而且也没有保障。

热心网友时间：2022-07-08 17:24

没房产证的房子最好不买。没房产证的房子禁止在房地产市场上交易买卖。买没有房产证的房子权益得不到保障，碰到拆迁没有补偿。弊大于利。

热心网友时间：2022-07-08 22:19

理论上来说，是不可以买的，因为没有房产证的房子是不能转让的，即使你买了也无法办理过户手续。

具体情况来看，如果原来的购房合同已经具体表明的房本的下发时间，那么是可以买的，如果没有表明不建议购买，如果你要买没有房产证的房子，需要去明确业主的产权划分是否清晰，是否已经网签，是否能随时入住交房，还要了解清楚业主的家庭背景、职业和居住地等，不要和三无人员来往。

如果可以的话，最好把所有的房屋相关证件都在你本人身边，房屋的产权相关人员要签字，最好能有一个书面的借款协议最好。

不过上述的情况都具有一定的风险，一切都顺利的话，没有房产证的房子也是可以购买的，如果出现开发商在开始*时业主不配合，就会比较麻烦，假如业主能配合撤销网签，重新备案的话，就很好。

一般建议买房子年龄高一些的房子，就能减除上面提到的一半麻烦，最后再多确认几遍，做好公证，保留好转账记录及其他证据，能承担风险的话，是可以买的。