外地一套房贷款还未还清,在东莞买首套二手房,首付和利率分别是多少?
发布网友
发布时间：2022-04-23 14:34
共1个回答
热心网友
时间：2023-07-17 21:45
利率是多少？
1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（
月利率
×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×
贷款本金
2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率
3、现行
基准利率
是2012年7月6日调整并实施的，种类与
年利率
如下：
短期贷款
六个月（含）5.6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年
信贷资金
相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，
首套房贷款
利率
执行基准利率
，有的甚至1.1倍或1.05倍。
贷款买二手房要多少首付？
1、
购买二手房
使用
商业贷款
：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、购买二手房使用
公积金贷款
：首套房，最低可以百分之20．若是
二套房
，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。
3、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30％，这里说的30％值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据
二手房评估
作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
4、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6．55％部分银行首套
