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回迁房都是些什么情况?

发布网友 发布时间:2023-02-19 11:40

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热心网友 时间:2023-09-25 16:13

房子质量差,环境不好。

回迁房主要就是开发商给那些拆迁户的补偿方式之一,在拆迁补偿时,有两种方式可供选择,一是货币补偿,也就是说直接给你多少钱。另一个是在补你几套房,而为了给拆迁户集中补偿所建造的房子便称之为回迁房。

由于开发商建回迁房的主要目的并不是为了出售,所以在建房子的过程中不够重视,容易导致其质量远低于普通商品房。并且很多回迁房的地段挑选的也不是特别好,一般都是比较偏僻的地方,周围都比较落后,物业管理方便也是很差。

物业管理非常混乱

刚住进去的第一年交了物业费,最开始还存在着物业人员,到后面经常人都找不着,只有到了收钱的时候才能看见他们。并且因为小区里的住户至少有一半的人没有交物业费,所以物业很生气,把路灯停了一半,电梯也停了一台,导致上下楼的时候非常的拥挤,晚上走在路上也很不安全。

小区里的摄像头也是频繁坏掉,自行车被偷盗的情况特别多,精神小伙有事没事就溜进来玩。

居民素质整体不高

回迁房里的居民大部分都是原来周围农村里拆迁搬过来的,物业费基本不缴纳,在小区里也是乱认垃圾。垃圾分类形同虚设,明明多走几步就到了垃圾箱,却要图方便随便找棵树就给倒了。公共设施破坏严重,好不容易有一批健身器材,全被他们拿来晒衣服被子了,甚至那些单杠,桌子什么的也被他们莫名破坏。

绿地变成了菜地,全被阿姨们种上了菜,大葱,大蒜什么的,就算不种菜的地方,草地植物也被他们踩得不成样子了。当然,这些还不是最严重的,毕竟只是破坏了公共设施。最重要的是,小区里的人经常因为一些鸡毛蒜皮的事情就吵起来。晚上的时候经常都有各种噪音,你还没地方投诉,找谁来也没用。

升值空间小

如果是商品房,地段好,房子质量高,那就是住了很多年以后,你如果还想把房给卖了,也是比较轻松的事情。但如果回迁房的话,升值空间就特别小了,除非你人品爆发,小区外突然多了一个商区,旅游区之类的。

买房的人如果是自己住肯定是要一个舒心的,所以很少人选择回迁房,至于炒房客那就更不可能过来买一个没有多少升值空间的房子了。

房产证比较难下,没有安全感。

商品房如果想拿房产证,在与开发商签订了合同以后,缴纳完相关税费,很容易就能拿到房产证。而如果你买的是回迁房那就比较难了,这需要开发商一次性将所有的回迁房房产证搞定才行。反正,到时候我和我老婆住在里面的时候,两年也没拿到房产证,直到第三年才把房产证拿下来的。

而花了钱住在房子里,又没有房产证,是一件很不舒心,又很没安全感的事情。之后再将有可能违约的情况全部列入购房合同,费用之类的也全部标记清楚,这样一来,可以督促卖家尽快拿到房产证,自身其他的一些权益也能够有保障。

最后总结

以上就是我对买房为什么不能买回迁房的几个看法了,毕竟买房是一件人生大事,直接影响到了自己未来几十年的生活体验,不容马虎。但还有一点需要补充的是,以上是我个人曾经买回迁房的一个经历,可能也是我买回迁房较早,并且所在城市不如一线以及江浙沪一带那么发达的原因,导致回迁房的体验较差。

在这里,并不是说所有的回迁房就一定是不好的,每个城市的*不一样,可能有些地方的回迁房居住环境也是非常好的。这一点,就希望大家理性分析了,至于要不要买回迁房,还是看当地回迁房具体的一个情况吧。

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