2018如何在泰国贷款买房

发布网友发布时间：2023-02-18 22:06

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热心网友时间：2023-09-23 14:37

　　泰国除了旅游热门之外，房产投资这块也很受中国投资人士的欢迎噢。有的如果无法全款付清的，就需要贷款买房，那么泰国贷款买房是怎么操作的呢?让我告诉你吧。

　　以下流程均以公寓为例

　　一、下面以中国银行贷款为例，在泰国买房需要条件：

　　贷款和还款币种

　　新加坡币，因此目前人民币在泰国还无法直接结算，因此需要使用泰铢或者其他的外币。

　　贷款成数

　　在泰工作客户，贷款成数可达70%。

　　非在泰工作客户，贷款成数可达55%。

　　贷款期限

　　一般为10年，最长 20 年(客户年龄不超过 65 岁)。

　　根据不同投资人所持资产不同，银行会根据实际投资人情况进行放贷，因此在提供资料的时候，最好能够提供完善的资料。

　　申请资格

　　非泰国居民，年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年。信用良好。

　　房产要求

　　所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓)，位于大曼谷、清迈、普吉、苏梅、华欣、芭提雅等地。

　　贷款利息

　　贷款200-800万泰铢：

　　起始2年5.25%，第3年开始 SIBOR + 5.25%

　　贷款800-2000万泰铢：

　　起始2年5.75%，第3年开始 SIBOR + 6.20%

　　二、办理流程

　　申请阶段：

　　提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料。

　　贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用。

　　到土地局办理过户及抵押手续：银行放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，每月25号前进行还款。

　　需要注意的事项：

　　银行放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。

　　务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。

　　对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。

　　放款次月开始首次还款。

　　三、汇款流程(以中国*向泰国汇款为例)

　　1.准备首付款：

　　在泰国开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)，可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

　　2.汇款安排

　　对于自付部分，客户应将个人合法收入以合规方式汇至购房人在泰国中行账户中。

　　对于贷款部分，泰国中行安排中行其他海外机构发放贷款并汇至泰国中行账户中。

　　泰国土地局规定，外国人购房资金须由海外汇至泰国。客户自付款项应为非泰铢外汇，汇款收款人应为客户(即购房人)本人账户。

　　3.银行收款后开立“结汇单”：

　　若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

　　4.从国内还款

　　如果客户每月从国内汇款到银行还款账户，汇款流程同第2点。