法拍房要交哪些税
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发布时间：2023-02-13 06:47
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时间：2024-04-20 10:19
1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%。
2、合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记费：住房每套80元、非住房每套三百元，这三项税费都是由买受人承担。
3、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足二百元按二百元计；50万—500万按0.25%。
4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担。
5、抵押登记费：纯公积金贷款一百元，组合贷款及商业贷款二百元。
6、贷款保险费：买受人承担，贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。
法拍房：
法拍房，即“*拍卖房产”，是被*强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向*申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
法拍房的产生原因
由金融犯罪产生：金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过*进行拍卖，变现后返还给受害人
由司法没收产生：比如：涉及刑事案及贪污*的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。
由无主财产产生：指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库。
购买法拍房的注意事项：
1、法拍房要求付全款。
法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。
2、法拍房房产税较高。
为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由*拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、*等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后。
一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，*只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，*其实是不需要负责。
法拍房的过户流程：
1、在拍卖成功后确定*对房屋已经做了解除查封。
2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。
3、房屋当事人需要共同到办理处进*屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请*强制执行过户，*出面协调依法协助办理过户手续。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三十条 扣缴义务人依照法律、行*规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行*规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。
扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。
税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
《最高人民*关于人民*网络司法拍卖若干问题的规定》
第三十条 因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行*规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民*可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
