日照市公积金贷款额度

发布网友发布时间：2023-02-16 05:35

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热心网友时间：2023-10-08 15:42

作为五险一金的重要组成部分,住房公积金对于我们而言,其最大的用途还是体现在买房子方面。目前来说,很多的购房者在买房的时候,都会选择贷款的方式买房,而比起普通的商业贷款,公积金贷款利率会更低,这也是为何购房者在申请房贷的时候会优先考虑使用公积金贷款的原因。
      那么要在日照申请公积金贷款,贷款额度如何计算呢?
      记者从日照公积金中心了解到,公积金贷款额度的计算,要综合分析借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等因素来确定最高可贷数额。根据《日照市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定,借款申请人及配偶贷款额度应按照其申请贷款额度和下列六项额度标准的最低值,以1万元的整数倍确定:
      不超过市住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额:在日照市行政区域内购买、建造、翻建或大修自住住房,借款申请人及配偶双方或单方满足贷款条件的,最高贷款额度60万元;单方满足贷款条件的,最高贷款额度40万元。使用公积金贷款购买装配式住宅,最高贷款额度上浮15%,即借款申请人及配偶双方满足贷款条件的,最高贷款额度69万元;单方满足贷款额度的,最高贷款额度46万元。
      不超过通过以下方式计算的可贷额度:可贷额度=借款申请人住房公积金正常缴存余额×15倍+配偶住房公积金正常缴存余额×15倍,其中:借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额以市公积金中心的认定为准。
      不超过所购住房总价款扣除规定比例的购房首付款后的剩余金额:首次申请公积金贷款的,可贷额度不超过所购房屋总价款的70%,第二次申请贷款的,可贷额度不超过所购房屋总价款的60%;同时不得超过所购房屋未付款部分;房屋总价款不包含车库、车位款项,单独列示的在申请贷款时予以扣除,未单独列示的可不予扣除。
      不超过所购住房总价款扣除购房提取公积金后的剩余金额;
      按照本次公积金贷款加商业贷款加其他债务支出计算的合计月还款额,原则上不超过借款申请人及配偶双方月收入的50%。
      不超过所购住房(抵押房屋)确认价值的规定比例。
      不过在实际操作中,影响公积金贷款额度最大的因素之一还是市住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额,这个限额,在2022年五月前,在本市东港区、日照经济技术开发区、日照高新技术产业开发区、山海天旅游度假区范围内购房的,单缴存职工个人住房贷款最高额度 30万元,双缴存职工个人住房贷款最高额度 50万元。新办法实施后,以上区域内单方满足贷款条件的,最高贷款额度40万元,借款申请人及配偶双方或单方满足贷款条件的,最高贷款额度60万元。
      这些公积金贷款知识你了解到了吗?公积金贷款额度的放宽,不仅加大了职工购房资金支持力度,且对于缴存年限较短的职工购房贷款,也是实质性的利好,并进一步促进了合理住房需求的释放。