第一次购房契税怎么算
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发布时间：2023-02-14 23:47
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时间：2023-09-13 14:33
首套房契税怎么算
1.购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。
2.同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
3.当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。
4.购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠*的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。
满足首套房的三个条件
1.购买房屋的人必须年满18周岁;
2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房(面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠);
3.购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房;
不过与父母一起购买的、按照房改*购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。
首套房契税税率是多少
1.目前，契税实行3%~5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省*可以在3%~5%的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2.但是首套房契税还是有一定减免优惠*的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
3.契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方)购房面积小于90m2契税=成交额×1%购房面积是在90m2至144m2之间契税=成交额×1.5%购房面积是在144m2以上(包括144m2)契税=成交额×3%
