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随着楼市调控政策收紧,房价是否将降?

发布网友 发布时间:2023-01-23 22:44

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5个回答

懂视网 时间:2023-01-24 03:05

  北京房地产行业是一家怎样的机构?它位于哪个位置?主要负责哪些职责?请看小编下面为你整理的资料。

  北京房地产业协会

  北京房地产业协会地址设在交通便利的北京 北京东城 北京市东城区新开路胡同78号,联系人是李信,主要经营为改善居民居住条件服务开展行业南昌市专业研究专业培训咨询服务承办委托编辑专业刊物,于1992年8月31日在北京东城工商局登记注册挂牌成立,单位注册资本26(万元),在职员工25名。

  基本资料

  营产品为改善居民居住条件服务开展行业南昌市专业研究专业培训咨询服务承办委托编辑专业刊物

  成立日期1992年8月31日

  行政区号110101

  单位地址北京 北京东城 北京市东城区新开路胡同78号

  联系人李信

  邮编100005

  座机电话(010) 65126358

  注册资金26(万元)

  员工人数25(人)

  北京房地产业协会主要任务

  (一)宣传贯彻国家和本市关于房地产行业和住宅产业现代化的各项政策、法规,协助政府主管部门进行行业调查和立法调研,代表本行业向政府主管部门反映涉及行业利益的事项,提出经济政策和立法方面的意见和建议。

  (二)采集、整理、发布有关房地产行业和住宅产业现代化的市场信息、行业动态、行业基础资料以及国内外经济技术、管理经验,办好各种信息载体,及时向会员传递信息。

  (三)开展与本行业和住宅产业现代化有关的经营管理、经济、技术、金融、法律等方面的咨询服务;举办各种展览展销、产品推介、商务会谈等活动,帮助会员拓展市场。

  (四)开展与国内外同行业社会团体、经济团体之间的友好往来,组织出访考察、学习交流等活动,加强联系合作。

  (五)根据行业发展、住宅产业现代化和会员的需要,组织行业培训,为企业培训管理和技术方面的人才,提高从业人员的素质。

  (六)根据会员普遍关心的热点、难点问题,组织研讨、论坛等活动,开展各种调查研究,反映会员的呼声和建议。

  (七)协调会员之间有关的经济业务活动与行业性活动,为企业项目开发、资产资本经营、体制创新等方面疏通和拓展渠道,组织经验交流、信息交流、“四新”推介、业务推广等活动。协调会员与非会员之间或者会员与消费者之间就行业经营活动产生的争议事项,维护会员的合法权益。

  (八)制定并监督执行本行业的行规行约,恪守诚信原则。组织行业评比、行业检查,规范行业行为,加强行业自律管理,提高全行业的整体素质和效益。对违反行规行约,损害行业整体形象的会员,采取相应的行业自律措施;涉及违法的,建议有关部门予以查处。

  (九)接受政府有关部门转移或者委托的行业评估论证、企业资质审核、行业统计调查、行业价格协调、行业发展规划和有关技术标准的制订等职能。

  北京房地产业协会业务范围

  房地产开发经营的行业调研、行业培训、行业评比、优秀住宅评选、会展服务、中介咨询,国内外行业信息交流和编辑出版等。

  上北京房地产业协会活动原则

  (一)本会按照章程开展活动,应符合法律法规、社会道德风尚以及行业的整体利益和要求;

  (二)本会开展活动,应坚持诚实守信、公正公平,不弄虚作假、不损害国家、其他单位和个人的利益;

  (三)本会不以协会名义从事经营活动,如以举办的经营实体名义开展活动,则不与本行业内的企业争利;

  (四)本会开展活动时,遵循民主办会、自主办会原则,做到人员自聘、经费自筹、工作自主

热心网友 时间:2023-01-24 00:13

今年以来,房地产**出台的次数之多、力度之大,超过了以往。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种**160多次。其中,北京从3月17日至今,一个多月的时间就出台了十多项*。那么,这一个多月过去了,现在北京楼市交易情况到底如何?出现了哪些变化?楼市要变天?赶快看看!

4月份北京二手房网签环比减35%

自今年“3.17”楼市**实施以来,北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据,2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,同比2016年4月下滑48.9%。与此同时,二手房交易则出现了比较大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。

北京市房地产业协会秘书长陈志:我们通过收紧金融杠杆使得你自身的购买冲动或者叫购买的这种,想利用杠杆啊做这种过渡的这种投资,超越自身的承受能力的这样的冒险,得到抑制。

而从各大房地产中介公司的实际签单量来看,成交量普遍下滑幅度在70%左右,有近三成小区的门店出现了零成交的情况。而像北京市场上最大的中介链家,“3.17”*出台后的7周时间里,成交量出现了7连降,其中4月第四周,成交量仅为*前高峰水平的11%。

中国指数研究院常务副院长黄瑜:那一定程度的管控,强制性的让大家冷静,让这个市场稍微冷却一下,当然最终也是希望一定程度上然后通过这种*来改变一些预期,然后让大家更加理性地去面对市场。

此外,北京银监局发布的监测数据,4月第二周至第四周,北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降。“3?17”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元,其中有9.76亿元为首套房首次贷款,占比达到82.4%,*落地效果明显。

北京部分小区二手房报价降低

在北京大街小巷里盘踞着大大小小的中介门店,这些门店被看作是北京二手房市场的晴雨表。随着近期*的陆续实施,北京二手房交易量明显下降,这使得市场买卖双方的心态,发生了很大变化。

据介绍,房产中介带看量的下滑,也使得买卖双方的话语权发生一定变化:新政出台以后,业主坐地涨价的情况没有了,买方议价空间大大增强。

虽然议价空间大了,但真正出手的人少之又少。近期,北京链家主动开展了店面的合规整治工作,启动了部分门店的关闭,据初步统计已关闭近87家门店,主要包括三类:商住小区的中介门店,一层居住类改商业出租的门店以及主营高价二手房的门店。

而北京市场其他一些中介公司的门店,目前也纷纷关闭了一些商住小区附近的门店。以北京的商住房小区北京像素为例,围绕该小区周边的10余家中介门店目前都已被关闭。

北京市房地产业协会秘书长陈志:(北京)对二手市场做了一些规范,更多地我们是从规范市场秩序这个角度来的,从这些制度上看,我想这个北京吧,这个应该说由于前一段时间在过热,那么再加上有些人呢蓄意,在蓄意炒作,那么这样的一个现象的话,应该会在未来得到抑制。

北京增加土地市场供应力度

与以往*不太一样的是,在抑制炒房、去杠杆的同时,北京还在加大供给侧改革、增加土地市场供应上加大力度。先在3月迎来了土地供应高峰,后在4月迎来了土地成交高峰,可以说,北京土地市场也正在房地产市场的*上不断发力。

进入2017年以来,北京供地节奏不断加快,而且相当数量都是以自住房为代表的保障房、*房用地。据统计,2017年4月,北京涉及居住类用地成交11宗,较3月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。此前16个月里,北京单月的宅地成交数量从未超过5宗。

*发展研究中心市场经济研究所刘卫民:我们仍然鼓励它的土地推出速度,能够为后续的供求基本平衡,创造更良好的市场环境。比如说最典型的像北京这样的热点城市,那么它(以前)供求偏紧,所以现在我们已经看到北京市的土地供应速度要与往年相比明显加快。

根据北京市规土委的统计,今年以来,北京市土地市场持续加大住宅用地供应力度,截止目前,土地市场共推出普通商品住房用地共23宗,约166公顷。其中,累计成交10宗集中建设自住型商品房,规模在87万平方米,而且供应地块区位优势明显,基本都位于轨道交通沿线等交通便利的区域。

北京市房地产业协会秘书长陈志:我们在今年又增加了自住房和保障房的供地,从这个角度来说,我们更多的是把发力的或者是供给的调整方向,转为中低价位,转为普通老百姓,转为市场的这个刚需端。那么我想通过这一系列的、系列性的组合性的这样的一种多因素推进,我们的市场应该是会起到一个相对平稳发展的一个效果。

热心网友 时间:2023-01-24 01:31

         1,交易品的价格是由实时交易价格决定的,而不是公允价值,当没有成交的时候,这一价格甚至只由挂买价决定(不是挂卖价)。以股票而言,某公司价值100元,总权100股,其中99股在高管手里不参与交易,只有1股流通,这1股如果今天交易了5毛,那么股价就是5毛,公司市值50元,明天交易了2元,股价就是2元,公司市值200元。那99股完全不能参与定价。聪明的你一定懂了,一个小区有一百套房,其中90户是刚需唯一自住,另外十套在一个人手上,那么这个人卖成交多少钱,这一百套就都值多少。2,这两年“杠杆”一词又像瘟疫一样成为恶俗流行词之一,上至智库经济学家,下至广场舞大妈,懂不懂的都言必称杠杆,只要房地产文章必提杠杆,看多了都想吐。杠杆不是借贷,借来的钱用于保证金再投资的才叫杠杆!借来的钱用于消费的叫负债!小区一百户人家,其中90家30首付,70按揭,另外十套30首付70按揭(为便于计算假设他有十张首套房票),首付中还用了一半的私人借款,首付贷,消费贷,过桥贷。聪明的你一定明白了,这个小区的整体杠杆率不是 (70*100+30*10*0.5)/(30*90+30*10*0.5)=2.5,而是(70*10+30*10*0.5)/(30*10*0.5)=5.67!3,加息一定灭掉的是5.67的杠杆,2.5的负债会更痛苦但不会灭,但是90套2.5不参与议价,10套5.67决定价格。(是用来...不是用来...)至于锁盘,只要锁不住一套的成交,定价协议就会出现。就算全锁住0成交,挂买价就是实时价格,别不服,这是温柔的,我还没提拍卖价。聪明的你一定知道了,暴跌。4,最后整理一下,现在根本无关房价高低问题,国家最关注的是系统性金融风险,为了这个风险已经紧锣密鼓了忙了一年多,美联储也等了我们一年多。现在万事俱备,央行下半年一定会和联储同节奏迅速加息,把m2降下来,这过程中大面积杠杆断裂是肯定的,所以关键是断在谁手里,断在银行和企业手里,就会危及全行业资本流转和经济活动,而断在老百姓手里--你不敢断供--就没事了。(诶对了去年上市公司集中卖房保壳的事想起来没有)。天量纸面财富灰飞烟灭,央行收回大量货币(其实不用所谓收回,帐面上左右划一下就行了),*解除,我们将在胜利的道路上继续前进。5,最深层次的逻辑:危难的时刻,国家需要你的奉献渡过难关,需要你的劳动力,你的脑力,你种出来的粮食,你挖出来的矿,你写出来的程序,你造出来的产品,这些才是经济活动的根本,你又不甘愿奉献,那用点什么值钱的东西跟你换可好?至于换完之后如果还那么值钱,那不是白换了嘛 #微笑#国家唯独不需要的就是你的钱,爱国的事,别提钱,钱是纸,提钱伤感情。

热心网友 时间:2023-01-24 03:06

         这么多年来,怎么还有人信**。楼市从08年到现在,的确有回调的时候,但请问,哪次是*的结果。全部都是货币*紧缩和局部经济风险的结果。房地产**从来都是越调越涨,只能助涨助跌。要说*的*对房价有影响吗?当然有,不过就两个基本点,一个是土地供应,一个是房产税。其他的**全部都是隔靴搔痒,甚至是在瞎胡闹。比如保定,什么买房后10年内不准卖出。我敢用自己信誉打赌,这条*10年内当局必定自己打脸,默默撤销。而真要*房价会怎么样?喊了多年的个税抵扣房贷,其他城市有几个在做。但重庆做了七八年了,我每年都可以退一大笔钱。这样的优惠力度,房价也没涨,过去几年重庆房价一直稳定。那么今年房价会降吗?预测房价的拐点的确很困难,但是看房价是否高估却很简单,财务上有N中方法用来对资产进行估值。过去两年,很多城市房价翻了一倍。啥意思?就是过去两年的涨幅是过去20涨幅的总和!现在如果还押注房价上涨,跟*没有任何区别!美国不出意料将在6月加息,全球债务危机爆发,陷入通缩是大概率事件。房价只不过是这个大浪潮中的一朵小浪花。

热心网友 时间:2023-01-24 04:57

*压根不想价低房价,高房价对*好处太多了,高房价能吸引很多富商投资,把他们的钱拴住,银行发放的纸币太多,如果流通市场就贬值,物价飞涨。起到稳定物价的作用。高房价说明买的人多,开发的楼房少,土地的征用都是*说的算,土地是国家的不是个人的。*通过开发一小部分土地盖楼让楼价高,*有很大经济收入。同时高房价是一个城市的壁垒,通过高房价让农村的人不容易进入城市,不然谁去干活,对城市户口的人是个冲击。物价上涨!房地产房价高所以房地产发展迅速,带动其他行业增加就业。不然房价太低谁去开发,没太大利益没人去干,那么很多人失业。对*是有好处的,所以才不能打压。
现阶段高房价是唯一能稳定固化社会阶层的手段,也是降低国家金融风险的利器,同时也是国家创收的手段。你是国家你愿意打压房价吗,无奈屁民抱怨,*只能说*跟你打太极,让房价缓慢升高,缓解矛盾。说白了,上流就是玩你底层的,你不出累遭罪,难道让官老爷遭罪。当官当领导就是玩工人屁民的。

除非哪一天,国家可以通过新兴的行业能达到这种效果,就不用靠高房价啦。
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