二手房交易合同注意事项有哪些
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发布时间：2022-04-23 16:15
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时间：2023-09-07 02:11
一、确认基本信息的真实性和有效性
在签约房产合同时，除了各项手续要准备齐全外。这些材料的真实性也要认真核实。
1.、和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的委托书。
2.房屋地址必须是房产证中的地址。要严格以房产证上的为主。
3.房屋面积必须以房产证上注明的面积为准。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。
4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
二、买卖双方约定总房款、税费和付款方式
1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。注意，需要的要手写注明贷款数额、贷款方式以及预计下款时间。
2.交易税费
理论上由房主承担的税费有：、商业性质房源、营业税及(双方各一半);由人承担的有：土地出让金、、商业性质房源及印花税(双方各交一半)。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地*、、手续费、交易管理费等税费。需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。
法律依据：《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
