已还5年了,再提前还贷划算吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 16:26

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热心网友时间：2022-04-26 22:14

一般来说，等额本金还款法比等额本息还款法更加适合提前还款，可以让大家少支出很多不必要的利息。目前，常见的还款方式有两种，一种为等额本息还款，一种为等额本金还款。
等额本息还款是指大家每月归还的金额都相同，在固定的还款金额当中，大家在前期归还的主要是贷款利息，而贷款本金却比较少，等大家将利息归还的差不多以后。才开始归还本金。
等额本金是每月归还的本金相同，而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多，但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。
提前还款到底划算不划算，要从这几个方面看。
对于房贷来说，由于贷款年限相对比较长，最长可以达到30年，相对每月的资金压力就比较小。
房贷按揭还款方式有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。
等额本息的特点就是每月还款数额固定，总体来算支付给银行的利息较多。
等额本金的特点就是每月的还款数额会越来越少，总体来算支付给银行的利息就会少一些。
但是等额本金最开始还款压力较大。所以这是适合有一定的资金力的购房者选择的还款方式。
等额本息，主要特点是每个月还款额固定。比如房贷100万元，20年还清，按照基准利率计算，20年共需要还利息49.9万元。把贷款本金和利息加总后，除以240个月，得出每个月需要还款6246元。这种方式每个月还款额固定，买房者还款压力小，但在前期还款中，每个月还的利息大于本金。
刚才例子中计算每个月需要还款6246元，在第一个月还款中，含有利息3626元、本金2620元。当然随着每个月都还一部分本金，贷款利息也会逐渐减少。到后期，每个月还的大部分是本金，利息在前期已经还了。
所以等额本息的房贷，在已经还了一半的时候，利息都已经还了大部分了，提前还款极不划算。
等额本金，指的是每个月还的贷款本金相同，主要特点是开始时还款额最多，每个月逐渐减少。这种房贷节省利息，但开始还款额度大，房主压力也大。以上面的房贷100万元计算，20年共需要还利息43.7万，比等额本息少还6万元，每个月需要还本金4166元。
这种还款方式，最直白的解释是，当月用了多少贷款本金，就还多少利息。所以，什么时候提前还款，都很划算。
所以，相比较“等额本息”和“等额本金”两种还款方式。“等额本息”方式后期提前还款不划算；“等额本金”方式什么时间提前还款都划算。
说到提前还款。首先看还款的资金来源，如果是不购房者生活工作事业等方面的闲置资金，用于提前还款，及早的处理房贷问题，也不失为一种比较好的选择。毕竟每月都要定期支付一定的资金还不如提早还清。
如果房贷总体的资金利息不高，相比提前还款的话，小编建议到不如把这笔闲置资金用于其他投资理财，如果选择较好，除了可以支付房贷利息的资金成本还可以用这笔资金获得一定的额外收益。
如果资金来源是另外的贷款来源，或者是刻意的为了提前还款从而影响到了生活工作等方面的水平，个人到不建议提前还款。还不如每月正常还款即可，等到资金的确足够的宽裕在操作提前还款的问题。
目前已经有房贷的朋友，如果是等额本金方式，有钱就提前还，少付点利息。如果是等额本息的话，就坚持到最后吧。手头上的钱可以去买理财，甚至是定期存款，都比提前还房贷强。
如果是目前正打算贷款的朋友，建议选择等额本金方式，当然银行不一定批，毕竟这种方式银行赚得会少一点。
随着货币越来越贬值，今天的一万元，到20年后肯定不值一万元。所以，如果这笔钱能有其他理财途径且高于房贷利息，就不要提前还款；如果没有可以考虑提前还。话说现在找到一个收益率比房贷利率高的理财途径，应该不算太难。

热心网友时间：2022-04-26 23:32

热心网友时间：2022-04-27 01:07

意义不大，特别是等额本息还款方式，提前还款相当于放弃了低息的机会。前五年我们的按揭里面实际上偿还贷款利息的比重非常大，五年之后本金的比重就越来越大了，也就是说你现在提前还款智利队还的本金，抵消不了太多利息，不如用来银行理财

热心网友时间：2022-04-27 02:58

提前还款可能会涉及违约金或罚息，不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。
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热心网友时间：2022-04-27 05:06

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