等额本金提前还款吃亏吗?
发布网友
发布时间：2022-04-23 16:26
共2个回答
懂视网
时间：2022-08-02 00:29
三种情况下房贷提前还款，吃大亏的还是自己。
1、公积金贷款（或者贷款享有优惠政策的）
公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率4.165%，可以说非常低的水平。利率优惠比较高，且目前处于降息通道中，不建议提前还贷。
2、等额本金还款期已超过30%
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。假如你已经还款超过30%了，差不多快一半了，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大，这种请款不建议提前还款。
3、等额本息还款已到中期
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分利息，因此提前还贷没啥意义。
热心网友
时间：2022-08-01 21:37
拓展资料：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
小额贷款且利率较低时：
举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；
等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；
等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；
两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。
举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年；
等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；
等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；
两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。
举例说明：贷款300万元，年利率4.86%，还款年限30年；
等额本息：30年后还款5705618.40元，总利息2705618.40元；
等额本金：30年后还款5193073.80元，总利息2193075.00元；
两者差额近51万元，贷款越多，年限越长，等额本息比等额本金还款越多。
适合人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
如果贷款20万以内，年限10年以内，本金法与本息法相差不会太大。
如果贷款超过100万，年限超过20年，就需要仔细斟酌了，后期利息的差距可能会高达数十万元。
等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。但是由于逐月递减，后期越还越轻松。若有额外收入提前还款，或使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。
