一手房二手房购房费用明细?
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发布时间：2023-03-07 14:21
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时间：2023-10-08 17:30
买房，除了需要付首付外，还需缴纳一些其他的费用。那么，购房费用包括哪些?买一套房子到底需要交多少税呢?各种税的税率又是多少呢?在购房前，了解清楚购房费用的相关知识是很有必要的，这样才能防止自己被不良商家或中介欺骗。不过在此提醒大家一下，有些费用在不同的区域是有些不同的，比如说：权属登记费及取证费、测绘费等等，具体情况大家可到*相关部门咨询。
买房必须知道的11个常识
1、住宅建筑年限70年，商用建筑年限40年，工业建筑年限50年。
2、国家有关法规中，无“意向金”，只有定金和保证金。
3、挑选户型需以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一至三层，多层为四至六层，小高层为七至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光照射强烈的位置。
6、购房时，有些面积是赠送，如：阳台。阳台分封闭、半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台算半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好带上卷尺亲自测量。
8、购房保险费可打八五折，很多保险公司都可打折。
9、住宅净高，指地板表面或楼板表面到楼板下表面间的距离。
10、住宅开间，指房屋一面墙皮到另一面墙皮间的距离。
11、贷款过程中出现的各项手续费，比如：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
购房费用包括哪些
1.经济适用房:
如果满五年:
需补交土地出让金:成交价*1%(卖方来缴纳)
缴纳营业税:成交价*5.5%(卖方来缴纳)
相关交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区税率不同,普通住宅的减半)
房子印花税:当年购入价*0.05%(买卖得双方都需缴纳)
房子交易费:成交价*0.5%(双方各一半,住宅6元/平)
所需证件工本费:80元
2.商品房:
如果满五年:
所需交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市、自治区税率是不同的,普通住宅的减半)
所需印花税:成交价*0.05%(买卖的双方都需缴纳)
交易税费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件的工本费:80元
所需个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
如果未满五年:
所需营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
房产交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)
所需印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
相关交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件的工本费:80元
个人的所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明:120平米(地方*是可以上浮20%的,也就是144平方米)
3.已购公房:
1、对于成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费商品房相同
2、标准价(优惠价)房子:
需补齐成本价:成交价*1%(买方来缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
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