抵债房过户有哪风险
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发布时间：2023-03-06 18:11
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热心网友
时间：2024-11-10 19:45
如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。
2
房源还未备案
如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。
1
空白*
开发商在把房子抵给债权公司的时候，给了一张空白*，购房者在购买的时候，直接将*名头写成自己的名字就可，这样*名头就不需要更改，办理产权证的时候就容易的多。
一定要跟拥有房屋的产权一方，即与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同属无效。
2
*更名
开发商在把房子抵给债权公司的时候给予的购房*已经写了债权公司的名头，如果不能更名，那以后就无法办理产权，所以这就要购房者在买房之前事先确认*是否可以更名，目前市面销售的抵债房，主要通过中介出售。中介公司会提前确认抵债房产是否可以进行更名手续，增加交易安全性。
购买还未备案的抵债房，一定要将约定的价格写进合同中，购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是债权公司确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定得较高，以便更多地抵偿债款，这样就存在合同价款高于债权公司与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。所以一定要把约定的价格写进合同避免出现纠纷。
