板楼得房率多少合适?如何计算板楼得房率
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发布时间：2023-03-09 12:43
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时间：2023-10-11 02:18
我们平时 买房 的时候，可能关心的是 板楼 的 户型 ，层数以及户型，却很少关心板楼的得房率，在接房 验房 的时候会发现，面积核实时会出现得房率的问题，如果额外的占用面积过大，使用面积较小，买房是很不划算的。那么板楼得房率多少合适？如何计算板楼得房率？跟着我一起来了解。
一、板楼得房率多少合适？
1、板楼得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的必中来说的，一般多层的板楼公摊为5％－10％，小高层板楼（11－13层）的公摊为13％－17％，高层板楼（18层及以上）公摊率为20％－23％，用1减掉公摊率就是得房率了。
2、得房率就是除了公摊面积以外可供住户支配的面积与销售面积之比。
二、如何计算板楼得房率？
1、目前人们谈论的得房率主要有两个版本：一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积；另一种是套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。
2、两种得房率的计算方式差异不大，后者只是去掉了套内墙体和一半 阳台面积 而已。 开发商 通常更愿意采用前者，因为这样所谓的得房率会更高一些。
3、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
正常合理情况下，高层住宅的得房率一般为76％左右，小高层为81％左右，多层为85％； 商铺 的得房率一般为50％左右。
4、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
5、得房率是买房比较重要的一个指标。计算 房屋面积 时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
我们对板楼得房率多少合适？如何计算板楼得房率已经很了解了，得房率有几种算法，但是大致都是差不多的，大家要根据实际情况来决定。如果是板楼就按照以上我分享的方法来，那肯定是不会错的。大家也可以找专业的验房团队，对房屋的得房率做一个细致的测算。
