跟房东本人租房需要注意什么?
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发布时间：2022-04-23 16:55
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时间：2022-06-24 04:44
跟房东租房很容易发生矛盾，需要注意以下问题。第一要签订租房合同，把可能发生的事情，双方的权利义务写明白，一旦发生争议，保护好自己。
第二在租房前，要注意对房子和内部设施的状况拍照。留作证据，放生矛盾时，便于协商解决。
第三要注意水电燃气，物业费，取暖费。交费情况，做好对接，避免因为一点小事，产生不愉快。
再就是谈好价格，了解周边小区情况，方便生活工作，孩子上学等等。
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时间：2022-06-24 06:35
跟房东本人租房，要注意以下几个方面事情。第一，要签订好租房合同，把未来可能出现的事情和双方的权利义务写清楚，避免以后产生争议。
第二要注意起租前，对房子状况和内部设施情况拍照留存，作为证据。尤其是卫生间等易坏地方。
第三要注意水电气费，物业费，取暖费等截止日期，避免发生矛盾。
第四就是房租价格，尽量节约，还有就是小区环境，交通，工作生活方便，子女上学方便等。
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时间：2022-06-24 08:43
3、选择房子，入住前要检查房间设施是否健全。 详细记录家具和电器等是否损坏，与房东联系，以免以后发生纠纷。我们入住的时候，房间里一定要有房东的设施，如家具、电器等，要检查一下是否整齐，才能正常使用。
4、付款的时候，一般要付押金，因为这个可以少付，所以防止房东找各种借口不退款。 租房子的时候，一般情况下希望你把押金交给我，但这笔钱不要告诉我太多。 不那样做的话吃亏的终究是我们。 如果遇到无理的房东，退还押金是不容易的。
5 .签订租房合同。 这是必要的，必须注明责任关系。 写明具体事项，签字盖章。 例如，水电费、宽带、有限等费用由谁支付，必须列出等级来表示责任人。 如何赔偿货物损坏，如何由谁负责。
6、换一把新锁，为了安全起见，我们还是在入住的时候换一把锁，以防万一。如果必要的话，还是换个新的锁吧，这是为了自己的安全着想，特别是单身的女孩子，一定要注意自己的安全。
7、缴纳的租金应留下票据。 我们签的租房合同和押金票据，必须保存。 一旦丢失，押金和租金很有可能回不来。 如果我们不想继续下去，就会徒劳无功
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时间：2022-06-24 11:08
个人觉得假如跟房东本人租房且和房东同处一屋檐下，首先要遵守房东规矩，有什么会吵到房东或你是做什么工作的都要预先说清楚。例如你带着孩子租学区房，孩子顽皮放学后会邀同学玩耍；你会白天晚上倒班，晚上半夜回家会有声响，孩子不听话你会教育他，批评他等等看房东喜不喜欢弄腾，假如房东清净惯了，房子再合适都算了，因为搬家不容易。其余一些租房细节例如和房东一起见证他房子交付的原样，你一租几年定个长期标准等等。
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时间：2022-06-24 13:49
2、注意合同中所列清单在签订租赁合同时，要将房子内部的设备以及物件都清点清楚，最好可以列一个清单，再拍照留作依据。尤其需要注意的部位有水管电线是否老化、下水道使用是否通畅、屋内设备是否完好以及水电煤气的使用情况，这样可以避免退租的时候出现纠纷。
3、合同中要注意标明违约责任
租赁合同中，一定要标明违约责任，这是保障双方权益的重要依据。比如承租人提前退租属于违约行为，房东提前收回房子也属于违约行为，当发生这类事件是，双方各自应该支付多少违约金，以哪种形式支付等都要具体标明。

4、合同注意租赁时间
租赁合同在双方签字之后就立即生效了，所以一定要谨慎再谨慎。尤其是租赁的时间以及地址，这样才能保障租期到期之前，承租人可以合法使用该房屋，否则房东让你走你就得走，没有保障。
5、注意押金以及保证金退还
一般租房都需要押金或者保证金，在确定租赁之前，承租人需要与房东先协商好押多少付多少，然后在合同中明确标出金额，并写明在合同期满后，在无毁坏设备以及拖欠房租的情况下，全额退还押金及保证金，避免房东恶意克扣押金的情况。
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时间：2022-06-24 16:47
1、入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
2、和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他／她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，好在合同里说清。
3、付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次*3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次*纳的费用越少越好。
4、入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
5、经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。
6、你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他／她对你笑的很和善就放松警惕，他／她现在对你友好只是因为你能给他／她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
7、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
8、签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。
上面的内容有关租房子应该问房东什么，直接跟房东租房子要注意什么的全部知识，希望这篇内容的介绍可以给大家带来帮助。当我们在租房子之前，必须有一些疑问必须要和房东说清楚，同时自己找房东租房，也存在有很多注意事项，所以大家必须要谨慎一些，不能有一点的马虎
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时间：2022-06-24 20:02
首先要检查房屋里的家具家电是否和合同上的相符合，房屋里有没有漏掉什么，家电能不能正常的使用，最好在签合同之前全部试用一遍。但是家电有的问题会在居住一段时间后才能发现，比如说房屋的里面的空调出现漏雪种的情况，只要房东在你查看前把空调的雪种加满，你当时是发现不了这个问题的，等你居住了一段时间后，雪种漏完了你才知道。因此，在签租房协议的时候一定要把房屋内家电家具后期的维修责任写好。房屋内墙壁是否有破损、有涂抹等，也是一个重要的注意事项。以免后期退房的时候引起不必要的纠纷。

租房协议
其次要仔细的阅读租房协议，很多年轻人都不会把这个放在心上。房东一拿租房协议出来，就赶紧把字签了，其实不然，一般租房合同都对房东的权益有利，在确定签合同之前，一定要看清楚每一条内容，发现与房屋和之前口头协定不符合的内容提出修改意见。根据具体情况，如果不能接受就果断不签。
协议的主要内容有：租房地址、租房面积、房屋内的家具以及电器、布局层次、房屋的装饰设施、租金、押金、租金押金的缴纳方式以及在房屋使用期间，双方需要承担其他费用和责任等。
就拿违约责任来说，国家合同法明确规定，非人为损坏和承租者正常使用下造成的损坏和损耗，租客可以不用承担责任，但也有一些房东故意会在合同上规定，只要租客签了物品清单，那么后期的维修费用由租客承担。所以为了更好的维护我们自已的利益，最好在合同上明确的写出后续的维修事项。
最后就是房屋的违约责任如何计算的问题，一般在房东给租客签的租房协议里面都有这样一条规定“如果租客没有按时缴纳租金，房东可以在不询问租客的前提下回收该房屋并处置租客留在该房屋内的物品”。据国家相关法律法规规定，这种行为严重侵犯租客的隐私权和财产权。如果是因为房东没有承担维修责任，使租客无法继续租住在该房屋的情况下租客能不能解除这个租房协议，并在解约后退还租客押金和剩下的房租，这种情况也是应该在签署合同的时候以文字的方式写入合同里面。以免以后出现东西坏了无人修理，房屋不能退租，退了租金也退不了押金的霸王条款。

租房合同还具有的法律效益
房屋租赁合同和买卖合同不同，租房协议合同是转移房屋使用权的合同，买卖合同则是移动该房产的所有权，在租客租房期间，出租房对该房产只有收益权，没有处置权，因此在出租人因自身原因破产时，该租赁房屋不列入已破产的出租人取回权。
房屋租赁合同是双方签订的有偿合同，房屋租赁日期以当事人双方达成协议签署合同日期生效，由双方当事人互负义务。房屋出租人在于承租者的租金，承租者在于出租人的房屋。
房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权故租赁期限不宜过长否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符也容易因房屋返还产生争议。而且租赁合同属于债权关系与物权具有永久性不同如租赁期限过长也有害于租赁房屋的改良。因此《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
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时间：2022-06-24 23:33
1、入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。2、和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他／她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，好在合同里说清。3、付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次*3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次*纳的费用越少越好。4、入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。5、经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。6、你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他／她对你笑的很和善就放松警惕，他／她现在对你友好只是因为你能给他／她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。7、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。8、签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。
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时间：2022-06-25 03:21
第2点在跟房东谈价钱的时候，一定要有一种若离若即的感觉，不要答应的太爽快，也不要太死抠，要把握一个度让房东知道，自己不是那么好讲价的，但自己是通情达理的，让他知道你是一个这种人。
第3点一定要看一下房东的合同是否合理，还有他的身份证，而一切能够证明这座房子是他的，这样子你才能够跟他签合同。
我想也就以上这三点需要注意的，这也是我在租房子所会看着这3点，至少到现在还是租的房子还是可以的。
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时间：2022-06-25 07:26
若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
第二、租房协议中要房主把水、电、煤气等原始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
第三、租金是月付、季付租房者不要一次*付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。
因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。房东收了你的钱就一定要打收条，这个千万不能忘记。
第四、要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。
《房屋租赁合同法》第二百一十五条、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。
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时间：2022-06-25 11:47
签合同前，该注意什么？
1. 通览合同
签订合同前，租客应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
2. 交验证明
签订合同前，无论是通过中介找的房子还是房东直租，租客都应当要求房东提供房屋权属证明，即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时，少了中介这一把关过程，一定要查看房产证，并确认房子是否有抵押。
房产证示例图
如果房东无法提供房产证或其他证明归属的材料，则尽量不要与其签合同。另外，如果房子已经抵押出去，应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明。
一般情况下，有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样，查看房本的时候要注意仔细看。
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时间：2022-06-25 16:25
1、通过线上或线下等可以看到房东所在小区的租房价格；
2、查询附近是否有学校。避开学校入学，高考时段因家长为学生租房时段；
3、了解房东是否急着出租房屋；
4、了解房东是否在外地工作，如果是你就可以适当降价，不要急着租；
5、找到自己心中合适价格。以你在第一步中了解的价格为基础，找出最低价和大部分价格。例如：在网上了解到最低2000一个月，大部分价格在2300。在小区了解到价格最低1850 ，大部分在2100。你以1900为最理想价格2200合适；
6，不要表现急着租，正在观望其他房源，不然房东不会降价；
7，表示降价后会即使交租，一般房东特担心收不到房租；
8，如果经济允许，和房东商讨一次多付一段时间房租来降价；
租房注意哪些
1，确认房东有权利住房，
1、如果房东愿意，要求看房产证和他身份证，并留复印件。为了避免房东猜疑，你让他在复印件上写上仅用于租房。你要这些是为了让申请公司租房补贴。如果你放心，也可以不要。
2、如果上面行不通，就假装要进小区访友。为了核实你身份，小区门卫一定会问到哪个单元，哪个房号，你就给他说，并告诉他房东姓名。
3、如果是二手当东你一定要看他与原房东的合同。
2，签订租房合同
为了避免不必要的税收，房东一般不会签正式合同。你或者他可以百度一份签。
1、一定要写上房东身份证号；
2、确认家电，家具有多少，是否完好，写在合同里；
3、确认物业管理费，水电气网由谁支付；
4、房东收钱后要求写收据；
5、确认自己是否需要办理居住证，以租房名义提取住房公积金 等。如果需要记得要求房东租房备案。可能会让房东增加税收支出。
租房虽然花不了什么大钱，但是在租房过程中也会有这样会那样的风险存在，二房东黑中介，为了不让自己在租房后产生不必要的麻烦，所以大家在租房时还是要注意这些因素，以免上当受骗。
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时间：2022-06-25 21:20
不清楚其他地方，我家出租是要签合同的，我会提供我的身份证和房产证明，如果你租的是二房东需要他出示他和原房东的租约 请注意，要仔细看他的租约日期，否则万一他租约快到期了而你交了超出他租约的钱然后他跑了，那就不用我继续说了吧~
蓝后，分2种情况，
1.你租我们这种单间，我们一般都会全包，你啥也不用管，出啥问题都找我，当然这也是有毛病的，比如我们人住的多你就要明白，你上厕所，洗漱，洗澡，都是不可能随你便，你得等。当然除了这个不方便，剩下的你都不用会。
2.你租一套这就有很多情况了，首先，房租不可能给你押一付一，最少押一付三，我们这的土著一般都是半年一付，这钱你得准备，其次，水电费，煤气费，物管费网费你得自己去交，然后屋子里的设施不管什么坏了你都得自己找人修理，当然，你经过这么又费财力又费物力的得到了一个完完全全属于你自己的空间。但是请注意，对于房东提供给你的东西一定要爱护千万别损坏，如果万一不小心损坏了请一定及时告知房东让他过来给你处理，不然到时候退房会扯皮扯到你头疼。
以上，总结下，
1.如果你并不擅长处理琐事请找一个你比较满意的房子不用你瞎折腾的房子，并且尽量的告知房东你的需要，好好沟通，如果房东实在事*，请您放弃，重新寻找，不然你可能会疯.
2.签合同时必须要把各种条款读透，以及一旦产生违约如何赔付，物业的交割一定要做好。
以上，应该能帮到你了，至于找房子的问题，不差钱的找中介，找中介可以先让中介去和房东谈各种事宜，谈到你满意为止，你是要出钱的。差钱的找熟人，熟人要找租过房子的学长，学姐，而且请一定实地看房，满意后再租这样可以最大化避免被坑。
补充一点，您年纪较小，看好了房子后，如果不找中介，请让您父母或家人与房东相谈 ，合同必须要签，合同必须要签，合同必须要签，重要的事情说三遍。
如果找中介，请对中介态度强硬，必须找到你想的房子，必须达到你百分之80的条件 不要听他们忽悠你，中介手上的房子很多，你让他们多带你看看。没租好之前不要付中介任何费用。
