开发商未经许可代收契税风险你可知

发布网友发布时间：2023-03-18 19:56

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热心网友时间：2023-11-11 22:55

契税是对在我国境内转移土地使用权和房屋所有权时，根据当事人双方签订的契约，以发生权属转移的土地、房屋为课税对象，向土地房屋的承受人征收的一种税。契税作为一种财产行为税，其纳税人为不动产的承受者，纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。目前房地产开发商未取得许可代收契税，其风险主要表现在三个方面。
风险一：买卖双方信息不对称
由于房地产开发商代收契税的主要理由是为购房者办理房产证、土地证，至于契税是否应该由房地产开发商代收，代收的税率执行的正确与否，代收后房地产开发商是否缴入税务机关，房地产开发商是否已经到房管、土地部门履行*手续，这些信息购房者并不能够及时掌握。假如涉及违规代征情形，税务机关在向房地产开发商追缴无果的情况下，只有依法向纳税人即购房者追缴税款。那么，购房者势必处于重复纳税的尴尬境地。
风险二：代征手续不合法
不少房地产开发商在代收契税的潜规则影响下，在并未取得税务机关委托代征许可时代收契税，直接违反了《税收征收管理法》第二十九条的规定，除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行*规委托代征的单位和个人外，任何单位和个人不得进行税款征收活动，否则，将承担《税收征管法》规定的法律责任。
风险三：纳税人与法律规定不一致
因房地产开发商并不是法律意义上的契税纳税人，税务机关向房地产开发商追缴税款，与法无据，相应的执法文书无法向其送达，追征程序无法履行，即便是双方达成一致，可以从房地产开发商处追缴税款，假如房地产开发商挪用了税款，导致无法及时清缴税款，那么税务人员也应承担相应的失职、渎职风险。
房地产开发商明知未取得许可的仍代收业主购房契税是违法的，却在很长时间里作为行业惯例违规代收契税，无非是房产证办理*、利益驱使和购房业主缺乏维权意识等因素造成的。
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